Бизнес рассказал о степени готовности к вводу 120 млн кв. м жилья в год - «Дайджест»

Представители бизнес-сообщества прокомментировали «Известиям» в среду, 21 апреля, заявление президента России Владимира Путина о задаче по строительству 120 млн кв. м жилья в год.

Ранее Путин в ходе оглашения послания Федеральному собранию напомнил, что необходимо строить больше жилья для его доступности. Он подчеркнул, что строительная отрасль в пандемию коронавируса сработала без сбоев.

Член Общественного совета при Минстрое, президент «Интеко» Александр Николаев рассказал «Известям», что в ряде регионов, которые действительно нуждаются не просто в обновлении аварийного ветхого жилья, но и в его строительстве для растущего населения, «без существенной роли государства» эти задачи будет сложно решить.

Николаев обратил внимание и на то, что в ходе оглашения послания Путин сообщил, что компания «Дом.РФ» за счет бюджетных субсидий будет выдавать застройщикам займы под 3–4% годовых.

«Пилотными проектами для отработки такой модели станет строительство жилых кварталов в Туле, Тюмени, Сахалинской области, в Кузбассе», — сказал российский лидер.

Президент «Интеко» назвал предложенные президентом меры «абсолютно правильными», отметив, что в ряде регионов, например, в Тульской области, рынок жилья «достаточно низкомаржинальный».

«Льготный кредит позволяет реализовывать соответствующую недвижимость с меньшей себестоимостью, соответственно, продавать ее по более доступной цене. Поэтому это абсолютно действенная мера», — пояснил Николаев.

Он также отметил, что «очень серьезное внимание уже уделялось» снятию административных барьеров.

«Тоже огромная работа была проделана Минстроем в прошлом году, и эта работа продолжается активно, причем на всех уровнях. И мы тоже принимаем среди экспертов Общественного совета в этом достаточно активное участие», — сказал он.

Член Общественного совета при Минстрое добавил, что необходимо внедрять современные технологии в строительстве. Он напомнил, что российский лидер также говорил о цифровом проектировании, которое делает процесс более технологичным и позволяет «фактически избежать необходимости переделок», которые негативно сказываются на стоимости жилья.

В свою очередь, глава комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов заявил «Известям» о важности господдержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на текущем этапе.

«Чтобы построить 200 млн. кв. м частных домов к 2024 году, в ИЖС необходимо привлечь деньги крупных банков, а значит, нужно повысить доверие кредитных организаций к финансированию сегмента», — сказал он.

По словам Гарипова, сейчас на площадках Общественного совета идет работа по повышению эффективности взаимодействия застройщиков и крупных банков в области ИЖС. Важным условием успешного развития сегмента ИЖС он назвал появление на рынке «полноценной ипотеки без дополнительных залогов и поручителей», с процентом на уровне «квартирной ипотеки и с проектным финансированием через эскроу».

Председатель комиссии по вопросам индустрии строительных материалов и технологий Общественного совета при Минстрое, президент ГК «Основа» Александр Ручьев отметил среди поручений Путина, касающихся строительной отрасли, два важных вопроса: переход на цифровые технологии и необходимость создания дополнительных условий для выхода объема жилищного строительства в стране на показатель 120 млн кв. м в год.

«Цифровые технологии в проектировании — это переход на BIM-проектирование, а также создание хранилищ цифровых моделей, в первую очередь — объектов социальной инфраструктуры для их повторного применения в рамках реализации государственных программ», — сказал он.

Ручьев отметил, что именно эта инициатива касается участников строительного сектора и не повлияет на покупателей жилья.

Он допустил, что переход на «цифру» всей отрасли может занять несколько лет, поскольку это потребует дополнительных затрат, однако «процесс уже идет». По словам президента «Основы», московские девелоперы уже несколько лет строят с применением BIM-технологий и контролируют проекты с помощью цифровых платформ.

Ручьев напомнил об озвученных президентом планах по выдаче «Дом. РФ» застройщикам займов под 3–4% годовых, назвав это «хорошим сигналом рынку».

Эксперт выразил надежду, что список таких регионов будет расти. Он заключил, что доступное финансирование позволит нарастить темпы строительства жилья и «насытить рынок» предложением, стабилизировать цены на квартиры для конечных покупателей.

В нацпроект «Жилье и городская среда» входят федеральные проекты: «Ипотека», «Жилье», «Формирование комфортной городской среды» и «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». Объем финансирования мероприятий из всех источников, включая внебюджетные, превышает 1 трлн рублей. Проект призван обеспечить ежегодный ввод в эксплуатацию 120 млн кв. м жилой недвижимости и улучшение жилищных условий 5 млн семей ежегодно.

Хуснуллин на заседании президиума правительственной комиссии по региональному развитию 1 апреля заявил, что в России 10 регионов показали максимальные результаты по вводу квадратных метров жилья на человека — более 0,8 кв. м — по итогам минувшего года.

Это Ленинградская область, город Севастополь, Московская, Калининградская, Липецкая, Тюменская и Сахалинская области, Краснодарский край, Ульяновская и Калужская области.