Когда даже спустя 20 лет после развода можно лишиться половины квартиры - «Дайджест»

Почему-то многие люди уверены, что через 3 года после развода бывший супруг автоматически лишается своих прав на общее имущество (если ранее он своих претензий по этому поводу не изъявлял).

В результате для них становится полной неожиданностью, когда спустя много лет (20 или даже больше) после расторжения брака суд все равно делит имущество — и, как минимум, половину приходится отдавать.

И тому есть немало подтверждений в судебной практике. Приведу один из недавних случаев.

После смерти мужчины открылось наследство, главную ценность в котором представляла квартира. Завещания не было, так что наследство приняли наследники первой очереди по закону, из которых остались жена и сын.

Но несмотря на то, что других родственников из первой очереди не было, получить всю квартиру наследникам так и не удалось. В дело неожиданно вмешалась бывшая супруга наследодателя, с которой он развелся почти 20 лет назад.

Женщина потребовала выделить ей половину наследственной квартиры, т.к. покупалась она наследодателем еще в то время, когда он состоял с ней в законном браке.

При отсутствии брачного договора все имущество, купленное супругами в браке, признается по закону совместно нажитым — и при разводе делится пополам (ст. 34 СК РФ).

Вот только бывшая супруга на протяжении 20 лет после развода не оплачивала коммунальные услуги за квартиру, не пыталась вселиться туда или еще каким-то образом заявить о своих претензиях на долю.

Но при всем этом ей удалось отстоять свои права в суде и заставить наследников бывшего мужа отдать ей половину квартиры.

Дело в том, что срок исковой давности для раздела совместного имущества составляет 3 года — но отсчитываются они вовсе не со дня расторжения брака, а со дня, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 19 ПП ВС РФ от 05.11.1998 № 15).

А узнать он об этом может спустя как год, так и 20 лет, и даже больше (зависит от того, насколько убедительно он обоснует свое нарушение права).

В данном случае открылось наследство и возникла реальная угроза, что квартира теперь перейдет к новым собственникам. Поэтому суд посчитал, что 3 года на подачу иска о разделе совместного имущества пошли с того момента, как истец узнала о смерти бывшего мужа.

А поскольку при таком подсчете она в срок давности вполне уложилась, ее иск удовлетворили (Второй КСОЮ, дело из пресс-релиза за 30.09.2020).

Когда еще может произойти подобное — и недвижимость придется поделить спустя много лет после развода:

- если бывший супруг захочет вселиться в совместный дом или квартиру, но ему этого не позволят,

- или когда он узнает, что совместная недвижимость была заложена другим супругом для получения кредита в банке,

- или если один из бывших супругов выставит общую недвижимость на продажу,а второй об этом узнает и будет против.

Причем, даже если какая-то часть имущества супругами была разделена официально, это не означает, что остальное имущество по умолчанию теперь принадлежит только одному супругу (т. к. второй при разделе на него не претендовал).

Например, мужчина спустя 4 года после развода заявил о выделении ему половины общей квартиры. Ранее они с супругой заключали соглашение о разделе автомобилей, купленных в браке, но квартира осталась при этом за скобками.

Он обосновал суду, что узнал о нарушении своего права на квартиру, получив от бывшей жены уведомление о намерении продать жилье. После этого он обратился в суд — и там квартиру поделили пополам (ВС РФ, дело № 4-КГ19-19).

В другом случае мужчина дал свое нотариальное согласие бывшей супруге на продажу общей квартиры. А через 5 лет подал на нее в суд, требуя выплатить половину от вырученной с продажи суммы.

Суд признал, что согласие на продажу квартиры не приравнивается к отказу от своей доли в ней. Он посчитал 3 года со дня продажи квартиры — иск был подан в пределах этого срока (квартира была продана не сразу), так что жене пришлось поделиться (ВС РФ, дело № 85-КГ15-6).

Избежать такого риска поможет только своевременный официальный раздел общего имущества — либо заключением нотариального соглашения с бывшим супругом, либо подачей иска в суд о разделе.