Когда покупать жилье — до свадьбы или после - «Дайджест»

С одной стороны, условный холостяк покупает квартиру сам и безраздельно ей владеет. С другой — сейчас действует такое количество льгот для молодых семей, что паре иногда выгоднее пожениться, а уж потом приобретать жилье. Эксперты делятся лайфхаками, как выиграть от покупки еще больше.

Ромашов Евгений, вице-президент и адвокат МКА «Ромашов, Ромнов и партнеры»:

Приобретая квартиру в браке, необходимо помнить, что при разводе все имущество супругов будет разделено судом пополам, даже если деньги на приобретение квартиры заработал один из супругов. Если же квартира была приобретена на деньги, подаренные одному из супругов во время брака, то при разделе имущества указанный факт может послужить основанием для отказа признать квартиру совместно нажитым имуществом.

Приобретение квартиры в браке несет определенный риск, так как впоследствии право собственности может быть разделено.

Как показывает практика, одинокому человеку с хорошим доходом, подтвержденным документами легче получить ипотеку. Банк рассматривает брак как негативный показатель в виде дополнительного расхода, если второй супруг не работает. Также если у супруга/супруги имеются проблемы с кредитной историей, в получении денег могут отказать.

Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»:

Семейные покупатели с детьми могут воспользоваться рядом специальных предложений как от банков, так и от застройщиков. Например, ГК «Ленстройтрест» предоставляет субсидию на семейную ипотеку. По условиям программы ставка на весь период кредитования составит от 2,5% до 3,7%.

Так, для заемщиков, оформляющих ипотеку на квартиру в одном из проектов компании на период до 7 лет ставка составит 2,5%. На период 8–12 лет — 3,2%, от 13 до 30 лет — 3,7%.

Также, покупатели, воспользовавшиеся программой семейной ипотеки, могут выбрать специальные условия кредитования со ставкой в первый год выплат всего 0,1%. На оставшийся период будет действовать ставка 4,7%.

Программой на приобретение жилья в ипотеку с субсидированной ставкой могут воспользоваться семьи, в которых в период с 1 января 2018 года родился второй, третий и последующий ребенок. А также семьи, в которых есть ребенок с инвалидностью.

В качестве первоначального взноса принимаются средства материнского капитала. Ипотеку предоставляет ПАО «Сбербанк», процентную разницу между банковской и рыночной ставкой компенсирует девелопер.

Со стороны застройщика семейный статус покупателя в целом редко влияет на условия покупки. Большинство акций и спецпредложений, которые предлагает своим клиентам «Ленстройтрест», распространяются на все категории потребителей и не связаны с их семейным положением. Так, у «Ленстройтрест» порядка 20 постоянно действующих акций, воспользоваться которыми могут как семейные покупатели, так и люди, не состоящие в браке.

Давид Мамаиашвили, специалист по продажам Aurum Realty, Санкт-Петербург:

Если рассматривать покупку жилья в ипотеку, то брак безусловно поможет облегчить кредитное бремя. Если оба супруга работают и имеют стабильный доход, можно сразу рассмотреть совместную ипотеку.

Естественно сумма по такому займу будет гораздо больше, чем если бы он оформлялся на одного человека.

В случае, если работает только один член семьи, наличие штампа в паспорте также будет оценено банком с положительной стороны.

Находящийся в браке гражданин, по мнению кредитных организаций, менее рискованный заемщик. По статистике такие люди реже теряют платежеспособность и могу стабильно выполнять свои долговые обязательства.

В настоящее время в нашей стране помимо семейной ипотеки и материнского капитала действует довольно много льготных программ, призванных поддержать молодые семьи и помочь им улучшить жилищные условия. В каждом регионе они свои с разными бюджетами и условиями, поэтому рекомендую узнавать подробности на официальных правительственных региональных сайтах.

К сожалению, многие даже не подозревают, что подходят под условия поддержки и могут ей воспользоваться.

Одинокому человеку обычно сложнее привлечь большой ипотечный займ на покупку жилья, так как банки оценивают его как более рискованного клиента. Если же одинокий человек может позволить себе приобрести квартиру без кредита, то недвижимость по прежнему остается для него ликвидным способом инвестирования.

Кроме того, при вступлении в брак данное жилье не будет считаться совместно нажитым имуществом. Если в нем не прописаны общие дети, то шанс не потерять его при разводе остается весьма высоким. Чтобы этого точно не произошло, рекомендую заключать брачный договор.

Артур Меркушев, директор аналитического отдела Dominfo.ru:

Молодой паре, которая в ближайшее время не планирует иметь детей, и в которой имущество оплачивает полностью одна сторона (мужчина или женщина), выгодно покупать недвижимость до брака. В дальнейшем это поможет избежать ссор из разряда «я оплатил, значит мое». Если имущество приобретается на совместные деньги, то лучше (в случае покупки до брака) уравнять сумму вложений, так получится избежать конфликтов при разводе.

Плюс приобретения недвижимости во время брака — все делится поровну, не важно, на кого будет оформлена недвижимость (муж или жена). Но в этом для многих и минус.

Конечно, в браке покупать недвижимость выгоднее. А если есть еще и дети, тем более. Во-первых, можно использовать материнский капитал в качестве первого взноса. Кстати, мат.капитал сейчас можно вложить и в покупку дачного домика.

Ипотечное кредитование молодой семье предоставляется на выгодных условиях. Плюс, если есть маленький ребенок, поступают различные выплаты, которые поддерживают семью, и ей проще выплачивать кредит.

Если в семье раздельный бюджет, кто-то накопил на квартиру, хочет купить ее в качестве инвестиций, но не намерен делиться, есть выход. Квартиру можно оформить на маму, например. Тогда жена/муж не смогут на нее претендовать.

Выводы:

1. Если на руках есть вся сумма, необходимая на покупку квартиры, лучше приобрести ее до брака. Тогда вторая половина не сможет на нее претендовать.

2. Если жилье планируется покупать в ипотеку, семье взять ее выгоднее. Особенно, если работают оба супруга. В случае рождения ребенка материнский капиталом можно будет загасить часть ипотеки.

3. Если вторая половина потенциальной семьи не работает, кормильцу лучше взять ипотеку на себя до брака. После свадьбы банк может посчитать безработного супруга иждивенцем и ужесточить условия ипотеки, или вовсе отказать.