Какие изменения в законодательстве начнут действовать в 2021 году - «Дайджест»

2021 год принес не только очередные надежды и тревоги, но и целый ряд важных изменений, которые затронут как частных владельцев недвижимости, так и отрасль в целом. Попробуем разобраться, какие изменения повлекут за собой новые законы, и насколько эти изменения будут масштабными.

Материнский капитал увеличен

С 1 января 2021 года материнский капитал увеличится: за первого ребенка — с 466,6 тыс. до 483,8 тыс. руб., за второго — с 150 тыс. до 155,5 тыс. руб. Маткапитал на второго ребенка в семьях, где за первого ребенка его не получали, составит 639,4 тыс. руб. Кроме того, с 1 января 2021 года средства маткапитала можно будет потратить на первоначальный взнос по сельской ипотеке. При этом чтобы стать участником программы, теперь не обязательно быть собственником земли, получить сельскую ипотеку сможет и арендатор участка.

Закон о «дачной амнистии» продлен еще на пять лет

Россиянам разрешили оформлять права на дачные или садовые дома в упрощенном порядке вплоть до 1 марта 2026 года. До этого же срока продлен упрощенный порядок направления уведомлений о строительстве объектов недвижимости, строительство которых начато до 4 августа 2018 года, т.е. до вступления в силу уведомительного порядка.

Изменения в налогообложении

С 1 января 2021 года вступает в силу новая редакция Налогового кодекса. Многие поправки в него непосредственно касаются собственников недвижимости.

· С 2021 года на всей территории Российской Федерации кроме Севастополя налоги на недвижимость теперь будут рассчитываться только по кадастровой стоимости. За 2020 год собственники получат квитанции с полной суммой налога. Когда-то он нрассчитывался на основании инвентаризационной стоимости недвижимости, которая была в разы меньше рыночной. Потом власти решили исчислять налог исходя из кадастровой стоимости объектов. Первые 3 года будет действовать льготный расчет с понижающими коэффициентами, затем — по полной кадастровой стоимости с условием, что повышение налога составляет не более 10% в год.

· НДФЛ при продаже недвижимости можно будет уменьшить за счёт недополученных социальных вычетов за оплату учёбы и лечения — их теперь можно будет учесть при оплате налога. Это означает, например, что к не облагаемому 1 млн. рублей при продаже недвижимости, прибавляется сумма недополученного. Норма действует даже для собственников, владеющих недвижимостью менее 3 лет.

· Налог на доход, полученный от продажи квартир в новостройках, приобретённых по договору долевого участия (ДДУ), договору участия в ЖСК или уступки прав по ДДУ, по истечении 5 лет с момента полной оплаты по вышеуказанным договорам, оплачивать не нужно. До этого приходилось ждать 5 лет с момента оформления собственности на жилье. Правило коснётся налогов, подлежащих уплате начиная с 2019 года.

· НДФЛ увеличен c 13 до 15% для сумм, превышающих 5 млн рублей в год

· Вступает в силу «налог на богатых»: доходы, превышающие 5 млн рублей в год, будут облагаться НДФЛ по ставке не 13%, а 15%. Платить придется с разницы между полученным доходом и 5 млн рублей. Ставка 13% сохранится для сумм, не превышающих 5 млн рублей.

Усилен контроль за сделками с недвижимостью

С 2021 года расширяется перечень контролируемых сделок с недвижимостью в рамках «антиотмывочного» закона 115-ФЗ. Раньше подотчётные Росфинмониторингу организации и лица (банки, нотариусы, риелторы, и т.д.), должны были сообщать только о сделках, направленных на переход права собственности на объект недвижимости, если его стоимость превышала 3 млн. рублей. С января 2021 года под отчёт попадут все операции с денежными средствами, наличные и безналичные, проводимые в рамках сделок с недвижимостью — в том числе, аренда, найм, ипотека и т. д.Проблемы могут возникнуть, если появятся вопросы к источнику происхождения средств на сделку. В этом случае покупатель должен будет подтвердить, что деньги получены законным путем. Эксперты считают, что под контроль попадут, в первую очередь сделки по аренде коммерческих помещений, так как обычно в этих случаях речь идет о довольно крупных суммах.

Утвержден дистанционный режим для сделок с недвижимостью

Заключать сделки с недвижимостью можно будет дистанционно, в том числе, при привлечении к процедуре двоих и более нотариусов, находящихся в разных регионах. В такой сделке нужно, чтобы один из нотариусов находился в регионе по месту нахождения недвижимости. Стороны при этом заключают договор как в бумажном, так и в электронном виде, с использованием простой цифровой подписи. Кроме того, с 2021 года нотариусы смогут удостоверять личность не только по паспорту, но и с помощью биометрических данных гражданина, если они внесены в Единую биометрическую систему.

Отменен мораторий на санкции к застройщикам

Чтобы помочь застройщикам во время экономического кризиса, вызванного пандемией COVID-19, власти ввели мораторий на большинство санкций за задержку передачи квартир дольщикам. В реестр проблемных объектов не вносились новые ЖК, а на застройщиков не накладывали штрафы. С 1 января 2021 года этот механизм заработает вновь. По мнению экспертов, это приведет к тому, что в первой половине 2021 года будут признаны проблемными не менее 200 новых объектов. Для дольщиков также имеет значение тот факт, что выплаты неустоек вернутся в прежний режим.

Принят закон о комплексном развитии территорий

Закон о комплексном развитии территорий, применение которого стартует в 2021 году, дает регионам право утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов, а жильцам - право 2/3 голосов принимать решение о включении их жилья в такие программы. Для выхода из программы нужно более 1/3 голосов собственников. В наступившем году программу должны запустить в пилотном режиме в 15-20 регионах России.

«Разморожены» взыскания за просрочку оплаты ЖКУ

С 1 января 2021 года перестанет действовать «антикризисный» запрет на взимание пеней и штрафов за просрочку или неполную оплату жилищных и коммунальных услуг. В постановлении правительства об установлении моратория говорилось о запрете требовать уплаты неустойки, но не начислять ее. Фактически, с января 2021 года потребители могут получить квитанции с начисленными неустойками за весь 2020 год.

Сокращены сроки госрегистрации ДДУ

Сроки государственной регистрации договоров долевого участия (ДДУ) будут сокращены до 5 рабочих дней (в случае электронной формы — до 3 дней), что позволит ускорить процедуру регистрации недвижимости.

Изменен порядок предоставления гостиничных услуг

С 1 января вступают в силу новые правила оказания гостиничных услуг. В частности, перед заселением несовершеннолетних без родителей отели должны будут потребовать их нотариально заверенное согласие. Кроме того, за отсутствие свидетельства о присвоении гостинице категории будет грозить административная ответственность. Эта норма не будет применяться к гостиницам, в которых 15 и менее номеров, до 1 января 2022 года.

Будет определен статус апартаментов

Закон об апартаментах пока не принят, однако президент РФ Владимир Путин поручил кабмину до 1 августа 2021 года внести поправки по правовому статусу таких объектов. Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что от формата апартаментов нужно уходить - такие объекты должны стать жильем. Чуть позже он сообщил, что законопроект, регулирующий деятельность застройщиков апартаментов, будет внесен в Госдуму течение 2 месяцев, правовой статус такой недвижимости определят за полгода. Возможная легализация апартаментов привела к значительному усилению спроса на этот продукт — в декабре на рынке Москвы был установлен годовой рекорд по количеству проданных лотов, и есть все основания предполагать, что этот тренд сохранится.