Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам августа 2021 года. » Строим Сегодня.
Строим Сегодня: новости строительства и дизайна » Недвижимость » Недвижимость России » Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам августа 2021 года.
Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам августа 2021 года.
Недорогое жилье осталось только в дальнем Подмосковье Цены на недвижимость Авг 21 Июл 21 Москва 232 760 +0,8% Новая Москва 185 325 +0,8% Подмосковье 127 594 +1,5% Рост цен на жилье постепенно затухает во всех локациях московского региона. Но перегретый столичный рынок «тормозит» значительно


Недорогое жилье осталось только в дальнем Подмосковье


Цены на недвижимость

Авг 21Июл 21
Москва232 760+0,8%
Новая Москва185 325+0,8%
Подмосковье127 594+1,5%

Рост цен на жилье постепенно затухает во всех локациях московского региона. Но перегретый столичный рынок «тормозит» значительно быстрее Подмосковья, где еще остались более-менее бюджетные квартиры.

По данным аналитического центра, в августе подмосковные квартиры подорожали на 1,5% до 127 600 руб. за кв. м, а старо- и новомосковские – на 0,8%, до 232 760 руб. и 185 325 за кв. м соответственно. Для сравнения: за июль стоимость метра в Подмосковье увеличилась на 2,4%, в Новой Москве - на 1,3%, а в «старой» - на 1,5%. В июне темпы роста цен были еще выше.


За МКАД рост цен носит догоняющий характер. Особенно хорошо это видно по ценовой динамике в разрезе географии. Дальнее Подмосковье и Троицкий округ, которые отставали в прошлом году от более близких к МКАД локаций, теперь существенно их опережают. И именно за счет дальнего Подмосковья темпы роста цен в области по итогам августа оказались в два раза выше, чем в Москве.
Из-за резкого подорожания жилья в московском регионе за последний год дальнее Подмосковье и Троицкий округ становятся интересными для покупателей - более-менее бюджетные квартиры нормальных площадей сейчас можно купить только далеко от МКАД. Ездить оттуда каждый день на работу в Москву неудобно, но при средней цене метра в 180 000 – 190 000 руб. в «замкадных» районах «старой» Москвы и в НАО и почти 150 000 руб. – в ближнем Подмосковье других вариантов нет. Тем более что Московские центральные диаметры дают надежду на улучшение транспортной доступности отдаленных территорий московского региона – см. «Квартиры в Новой Москве и Подмосковье: где больше всего выросли цены из-за открытия МЦД?». Кроме того, из-за эпидемии многие компании перевели сотрудников на удаленную работу, полностью или частично, поэтому появилась прослойка людей, которым необязательно каждый день присутствовать в офисе. А значит, они могут пожертвовать близостью к метро ради более просторного жилья, пусть и расположенного далеко от Москвы.
Похожая картина складывается и при рассмотрении динамики цен по типам жилья и комнатности – дорожает то, чему еще есть куда дорожать. Современный монолит-кирпич оказался в аутсайдерах рынка, в топе - современная панель. Однокомнатные квартиры, ранее лидировавшие по темпам роста цен, теперь отстают – им просто некуда дорожать. В Новой Москве средняя стоимость метра однокомнатной квартиры приблизилась к 200 000 руб. – это цена квартир в спальных районах внутри МКАД. Зато вырвались вперед аутсайдеры 2020 г.- двух- и трёхкомнатные квартиры. В целом, рассчитываемые IRN.RU индексы дешевого жилья (20% самых дешевых квартир) и в Новой Москве, и в Подмосковье значительно опережают и рынок в среднем, и индексы дорого жилья (20% самых дорогих квартир).

Цены на жильё по типам домов 

МоскваНовая МоскваПодмосковье
Старая и типовая советская панель+0,8%-+1,4%
Современная панель+0,9%+1,8%+1,7%
Старый и типовой советский кирпич+1,6%-+1,6%
Современный монолит-кирпич+0,1%+0,2%+1,3%
 

Цены на жильё по комнатности 

МоскваНовая МоскваПодмосковье
Однокомнатные квартиры+0,7%+0,2%+1,2%
Двухкомнатные квартиры+1,0%+1,2%+1,4%
Трехкомнатные квартиры+1,1%+1,3%+2,0%
 

Цены на жилье по округам внутри МКАД 

Авг 21Июл 21
Центральный округ364 784+0,8%
Юго-Западный округ263 631+0,9%
Западный округ253 860+0,5%
Северо-Западный округ242 732+0,9%
Северный округ230 719+1,5%
Северо-Восточный округ209 775+0,8%
Южный округ209 758+0,3%
Восточный округ208 938+0,7%
Юго-Восточный округ198 353+1,0%
 

Цены на жилье по территориям за МКАД 

Авг 21Июл 21
Новомосковский округ187 984+0,5%
Все районы старой Москвы за МКАД182 401+0,8%
Троицкий округ165 806+1,6%
Ближнее Подмосковье145 726+1,2%
Среднее Подмосковье114 045+1,4%
Дальнее Подмосковье78 990+2,7%
 
"Дорогое" и "дешёвое" жильё МоскваНовая МоскваПодмосковье
Индекс стоимости "дорогого" жилья20% самых дорогих квартир+1,2%+0,1%+1,0%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
+1,2%+1,2%+4,3%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,91,42,2
 

Индексы ожидания и доходности

МоскваНовая МоскваПодмосковье
Индекс ценового ожидания 
Темп изменения цен на жилье
1,4 %/мес.1,1 %/мес.2,1 %/мес.
Индекс доходности жилья 
Сравнение жилья с банковским депозитом
4,4 б.деп.4,0 б.деп.5,4 б.деп.

  • Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Благодаря рекордно дешевой ипотеке, перетоку средств с банковских вкладов, ставки по которым опустились ниже уровня инфляции, и ажиотажу на первичном рынке цены на вторичное жилье резко выросли за последний год: по индексу IRN.RU, с июля 2020 г. по июль 2021 г. стоимость квадратного метр в «старой» Москве увеличилась на 25,9%, в Новой — на 25,2%, в Московской области — на 31%. Но ажиотаж на рынке новостроек закончился и вряд ли возобновиться в обозримом будущем в связи с принципиальным изменением условий льготной ипотеки. Ужесточение монетарной политики Центробанка также не благоприятствует рынку недвижимости. Из-за повышения ключевой ставки средние ипотечные ставки предложения на покупку готового жилья, по данным «Дом.рф», в августе превысили 8,5%, а реальные ставки выдачи ипотеки достигли 9% и более. Максимальная ставка по вкладам в десяти банках с наибольшим объемом депозитов физлиц, по информации ЦБ, в середине августа составила 6,1%, что существенно превышает потенциальный доход от сдачи квартиры в аренду. Неудивительно, что на этом фоне темпы роста цен на жилье замедляются. Осенью на рынке, скорее всего, начнется стагнация. Во всяком случае, она более вероятна, чем новая волна роста цен.

{full-story limit="10000"}
Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в
Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Комментарии для сайта Cackle
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Смотрите также
интересные публикации