Премиальное жилье в Монако оказалось в четыре раза дороже московского - «Зарубежная недвижимость»

Стоимость премиального жилья на самом дорогом в мире рынке недвижимости Монако оказалась в четыре раза дороже, чем квартиры аналогичного класса в Москве. Об этом «Известиям» сообщили аналитики международного агентства элитной недвижимости Savills.

На фоне пандемии коронавируса спрос на недвижимость в Монако со стороны русскоязычных покупателей снизился на 20%, но продолжает оставаться на уровне 10% в целом по рынку и на уровне 20% среди ультрапремиальных объектов. При этом спрос со стороны русскоязычных покупателей, проживающих в Европе и Великобритании, имевших возможность передвигаться по Европе в период пандемии, остается на прежнем уровне, рассказали в компании.

Рынок Монако продолжает занимать пьедестал первенства самой дорогой недвижимости мира. Несмотря на то что с 2019 года стоимость квадратного метра здесь опустилась на 1,1%, она превышает €47 тыс. Для сравнения: в Гонконге, втором по стоимости месте в мире, средняя цена квадратного метра с 2019 года упала на 3,9%, до €39,6 тыс. В Москве высокобюджетный сегмент элитной недвижимости продается по стоимости €10,6 тыс. за кв. м, рассказали аналитики.

Количество трансакций в 2020 году в Монако снизилось сильнее, на 11% по сравнению с 2019 годом, хотя это зависит от размера собственности. Крупнейшие объекты недвижимости, в том числе апартаменты и виллы с четырьмя спальнями, продемонстрировали самый резкий спад сделок — на 38% и 53% соответственно, сообщили в Savills.

Там добавили, что ограничения на поездки по всему миру затруднили покупку недвижимости иностранцами, превратив княжество в преимущественно внутренний рынок в 2020-м.

Недвижимость стоимостью менее €5 млн была самой активной по продажам в Монако: объем сделок снизился всего на 6% по сравнению с падением на 39% для недвижимости стоимостью более €10 млн. Сделки с недвижимостью стоимостью менее €5 млн составляют 71% от общего объема продаж в княжестве, поэтому более мягкое снижение в этой ценовой категории приводит к менее резкому снижению для Монако в целом.

«Мы видим снижение спроса на недвижимость в Монако со стороны россиян, что обусловлено периодом пандемии и ограничениями на передвижение. Однако русскоговорящие клиенты, проживающие в Европе, продолжают приобретать дома в самой дорогой стране мира. При этом мы видим активный интерес наших сограждан к проектам в Монако и наблюдаем активное формирование отложенного спроса, — сказала директор департамента продаж зарубежной недвижимости Savills в России Юлия Овчинникова.

По ее словам, также Монако привлекает не только инвестиционными объектами, но и в качестве постоянного места жительства и налогового резидентства. Поэтому остается актуальной программа ВНЖ для финансово независимых заявителей, которая дает право на неограниченное пребывание на территории Монако, свободу передвижения в странах Шенгена, доступ к местной системе образования и медицины и ряд других возможностей и преимуществ, добавила она.

В марте эксперты зафиксировали рост спроса на элитное жилье в Москве на 15% относительно февраля и на 25% относительно января. Как рассказал Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости агентства Knight Frank, ожидается, что в текущем году активный спрос на недвижимость будет сохраняться по ряду причин, среди которых «очень низкие ипотечные ставки и цена входа на рынок».