Недвижимость на островах Хорватии - «Зарубежная недвижимость»

Хорватия – европейская страна с самой протяженной береговой линией длиной 1777 км, также она лидирует по количеству островов, которое составляет 1185, из которых на сегодняшний день заселены 67. Оба показателя – уникальные для Европы явления, не имеющие аналогов.

Значительная часть островов Хорватии находится неподалеку от берега и чаще всего имеют вытянутую вдоль побережья форму, их размеры варьируются от 405 кв.км до небольших скал. Большинство из них относятся к региону Далмация, а самые южные и крупные из них пользуются большой популярностью среди туристов со всего мира. Местные острова также уникальны тем, что на их территории выпадает меньше всего осадков, что значительно повышает комфорт на них в прохладные периоды года, характерные высокой влажностью и дождями.

История

Если погрузиться в историю, то можно узнать, что острова Хорватии были населены еще во времена Древней Греции. С каждым веком количество проживающих на них росло, достигнув максимума в 1920-е гг. - тогда этот показатель составил свыше 170 000 жителей. Но потом население снижалось, достигнув к 1980-му году уровня середины 19 века. Но в связи с активным развитием на островах Хорватии сферы туризма, уже в 90-е гг. население снова начало расти, что продолжается и сегодня. Пандемия коронавируса привлекла дополнительное внимание к ним – в условиях самоизоляции проживание на острове в южной части Европы особенно комфортно, поэтому местная недвижимость стала весьма востребованной не только среди иностранных покупателей, но и среди хорватского населения. Стоит также отметить, что самые крупные и популярные острова имеют регулярное паромное сообщение не только с городами Хорватии, но и с Италией.

Крупнейшие острова Хорватии

Крк и Црес – крупнейшие острова (которые находятся по соседству друг к другу в северной части побережья) не только на территории Хорватии, но и во всем Адриатическом море, размер каждого составляет 405 кв.км. Но если на Крке (один из главных центров хорватской культуры) проживает около 20 000 человек, то на Цресе – всего несколько тысяч. Сейчас Крк соединен с материком мостом, построенным в 1980 году. Местный город Врбник – один из самых сохранившихся в Хорватии городов-крепостей. Его район славится своим белым вином и богатыми виноградниками. Город Пунат известен тем, что в его середине находится маленький остров Кошлюн, на котором стоит старинный францисканский монастырь и ботанический сад. Башка — популярный курорт с красивыми пляжами, множеством старинных храмов, также здесь находится большой аквариум с морскими рыбами.

Остров Црес славится своими богатыми лесами в своей северной части, куда любят приезжать многие ученые-натуралисты и любители природы, которые ценят необычайное разнообразие флоры и фауны на острове. В центре острова возле деревни Врана расположено большое и живописное пресноводное озеро глубиной около 70 м, которое служит важным источником пресной воды для жителей Цреса и близлежащих островов. В одноименном городе находится множество старинных монастырей, сохранилась и часть Старого города.

Самые популярные острова Хорватии

Несмотря на то, что остров Корчула по своим размерам (276 кв.км) даже не входит в «пятерку» лидеров, именно он – главный фаворит в Хорватии среди туристов и иностранных покупателей недвижимости, которые предпочитают поселиться на островах. Это жемчужина южной части страны, известная прежде всего тем, что, согласно местной традиции, именно здесь в 1254 году родился знаменитый путешественник Марко Поло. В 1298 году рядом с островом произошло морское сражение между флотами Генуи и Венеции, закончившиеся победой генуэзцев. Предполагается, что Марко Поло принимал участие в этой битве на стороне венецианцев, затем был взят в плен и отвезен в Геную, где в тюрьме и надиктовал книгу о своих путешествиях.

Как и большинство других островов Хорватии, Корчула продолжительное время находилась под властью венецианцев, что и сегодня можно увидеть в старом городе Корчулы, благодаря прекрасно сохранившейся характерной архитектуре средневекового далматинского города с узкими улочками и старинными зданиями. С тех пор здесь сохранился собор святого Марка, дворцы, Францисканский монастырь и несколько храмов.

Хвар (площадь острова – 300 кв.км) пользуется не меньшей популярностью, чем Корчула, и это неудивительно – он также находится на юге Хорватии, богат венецианской историей, имеет отличное паромное сообщение с материком, но прежде всего он известен тем, что это самый солнечный остров страны – целых 349 солнечных дней в году! Помимо виноградников, рыболовного промысла, здесь в большом количестве выращивается лаванда, ставшая своеобразным символом Хвара. В центре одноименного города есть собор святого Стефана, Арсенал, первый в Европе общественный театр и, конечно же, венецианская крепость.

Брач – один из трех крупнейших островов Хорватии (395 кв.км) и один из самых красивых, также расположен на юге страны. Здесь много сосновых лесов, виноградников и оливковых рощ. Брач славится своим розовым вином и деликатесными блюдами из рыбы и морепродуктов. На острове есть два города-курорта Супетар (крупнейший город острова) и Бол. Пляж Златни Рат усыпан белоснежной галькой, который расположен неподалеку от курортного центра Бола и особенно популярен среди любителей виндсерфинга. А в Супетаре находится пляж в форме подковы и порт, откуда ходят паромы до города Сплит. Прибрежный центр Пучишча славится своей традиционной архитектурой и действующей каменоломней, где добывают белый известняк.

Стоимость недвижимости на островах Хорватии

Хорватия – один из мировых лидеров по росту цен на недвижимость которые, конечно же увеличиваются и на объекты на островах этой страны. Сейчас квартиры дома на острове Крк в среднем стоят от 350 000 евро и выше, при этом предложения представлены в достаточном количестве. Покупка премиального объекта составит несколько миллионов евро, равно как и местные отели, выставленные на продажу. Средняя стоимость домов на Корчуле, где объем предложения снижается, будет выше – от 500 000 евро и намного чаще превышая планку в размере 1 млн евро за объект. Зато здесь можно выбрать участок земли под постройку: в зависимости от удаления от моря и размеров, его можно приобрести за 80 000-300 000 евро. Небольшую квартиру на Хваре можно приобрести за 300 000 евро, апартаменты побольше или дом в среднем стоят 500 000 евро, виллы на первой линии будут стоит от 1 млн евро. На Браче самые бюджетные участки земли стоят от 100 000 евро, дома – от 300 000-400 000 евро, виллы класса «люкс» возле воды обойдутся в 2 млн евро.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Елену Невскую, эксперта компании ADRIONIKA

Ольгу Случанко, эксперта компании Roni nepremičnine