Эксперты рассказали о правилах покупки недвижимости в курортных городах России - «Новости регионов»

Покупать недвижимость на курортах России лучше всего осенью, зимой или весной, но только не летом. Об этом рассказал «Известиям» 30 августа специалист по недвижимости в Сочи Иван Потапов.

Среди причин сезонности он назвал выбор недвижимости, который требует времени. Летом большинство покупателей предпочитает отдыхать, а не заниматься просмотрами жилья. Кроме того, в летний период на курортах тесно и дорого. Не всегда есть билеты, места в отелях, а если и имеются, то цена в высокий сезон в 3–4 раза выше обычной.

Также летом существенно снижен объем предложения — готовые варианты в этот период сдают в аренду, и они просто заняты и недоступны для показов.

По словам эксперта, совместить отдых с поисками хорошей недвижимости сложно, поэтому риэлторы из курортных городов «всегда фиксируют серьезный спад покупательской активности летом».

При покупке курортной недвижимости специалист посоветовал учесть период ее использования. Например, курортные города Черноморского побережья имеют примерно одинаковый высокий сезон — три месяца с июня по август. В это время сдано практически всё и по очень высокой цене. Есть май и сентябрь — месяца умеренного спроса. В остальное время большинство объектов размещения стоят пустыми, а цены на отели и аренду жилья очень низкие.

Стоит учитывать, что на российском побережье Черного моря территория с субтропическим климатом — это только районы южнее Туапсе. Именно там мягкий климат и не бывает классической зимы. Геленджик, Новороссийск, Анапа и Крым — районы, где зимой находиться не так комфортно, как, например, в Сочи.

Для тех, кто покупает недвижимость с целью инвестиций из всего черноморского побережья стоит рассматривать только федеральную территорию Сириус (Олимпийский парк), Адлер и его окрестности. Причина в том, что находящееся там жилье можно использовать круглогодично.

«С одной стороны, ты живешь возле моря, а с другой стороны — 30 минут на машине, и ты на горнолыжных склонах. Одновременная близость моря, красивых пляжей, аэропорта, железнодорожного вокзала, гор и оборудованных горнолыжных трасс делают это место уникальным даже по европейским меркам», — отметил Потапов.

В свою очередь Анна Васютина, бизнес-консультант, директор тренингового центра Estas.Store, порекомендовала инвестировать в недвижимость прямо сейчас, так как ключевая ставка растет и цена будет повышаться. По ее словам, в этом плане Сочи лидирует среди курортных городов, но также «хорош Краснодар».

«Недвижимость на юге всегда в цене, всегда можно сдать под гостевой дом или сделать глэмпинг/кемпинг», — добавила она.

Кемпинг — оборудованный лагерь для туристов c местами для установки палаток или легкими домиками, местами для стоянки автомобилей, туалетами. Глэмпинг — отдых на природе со всеми удобствами и полноценным отельным обслуживанием.

При этом Татьяна Бурлаковская, генеральный директор Golden Brown Group, считает, что при покупке недвижимости на российских курортах сезонный фактор как таковой отсутствует. По ее словам, в таких местах нет более дешевого или, наоборот, дорого времени года. Но лучше всего покупать недвижимость на старте продаж, тогда цена будет минимальной.

Она предупредила, что на некоторых направлениях, например, в Сочи, цена в новостройках очень высокая даже на ранних стадиях. Это обусловлено не только переходом застройщиков на эскроу-счета, но и повышенным спросом на сочинскую недвижимость.

«Среди российских курортных городов, на мой взгляд, наиболее перспективных для покупки недвижимости, я выделю Сочи, прежде всего новую федеральную территорию Сириус, а также Геленджик и Крым, где цены значительно ниже сочинских, при этом спрос на жилье достаточно активный», — заключила специалист.

В начале июля в консалтинговой группе SRG сообщили, что по итогам второго квартала 2021 года средняя цена 1 кв. м вторичного жилья среди российских городов больше всего выросла в Сочи — на 20,29%. В среднем «квадрат» здесь стоил 155,78 тыс. рублей. На втором месте Краснодар, где прирост за апрель–июнь составил 12,32%, 1 кв. м жилья стоил 63,65 тыс. рублей.