«Первичка» на курортах Краснодарского края выросла на 21%, «вторичка» – на 16%

Источник: Мир Квартир Бум на недвижимость на побережье Краснодарского края продолжается без малого год. Спрос не снижался с прошлого лета – наоборот, перед началом нового курортного сезона бьет рекорды. Цены на новостройки обогнали «вторичку», однако и регулярный рынок не отстает от трендов.

Источник: Мир Квартир

Бум на недвижимость на побережье Краснодарского края продолжается без малого год. Спрос не снижался с прошлого лета – наоборот, перед началом нового курортного сезона бьет рекорды. Цены на новостройки обогнали «вторичку», однако и регулярный рынок не отстает от трендов. Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, что квадратный метр новостроек подорожал с начала года в среднем на 8%, а с апреля 2020 года – на 21%. На вторичном рынке – на 7% и 16% соответственно. При подсчетах учитывались данные по всем ценовым сегментам, за исключением элитного.

Сочи

Главный курорт России стал лидером по темпам удорожания в регионе. Там идет жесткая охота за квартирами. До 80% продаж приходится на иногородних, и инвесторы, не мелочась, скупают по несколько лотов за раз.

«В прошлом году рынок пополнился сразу несколькими проектами в актуальном формате – с компактными квартирами, студиями и апартаментами, в том числе и в бизнес-классе. Бизнес-объекты дорожают стремительней остальных, классы «стандарт» и «комфорт» растут немного степенней, но все равно невиданными темпами, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – К тому же с 1 июля 2021 года в Сочи объявлен мораторий на строительство многоквартирных домов. Так что в ближайшие месяцы, пока мораторий не отменят, ожидается продолжение активного роста цен из-за дефицита новостроек».

За год, с апреля прошлого года, средний квадратный метр в строящихся домах Сочи подорожал на 25,4% и стал стоить 165 тыс. руб. Квартиры в целом увеличились в цене на 20,2%, до 9,8 млн рублей.

Вторичный рынок немного отстает – 151 тыс. руб./кв. м (+16,8% за год) и 9,3 млн руб. за лот (+18,5%). В последнее время он существенно пополнился «свежей вторичкой».

Геленджик

Обстановка в Геленджике чуть-чуть менее ажиотажная, чем в Сочи, но до спокойствия и здесь далеко. За год «квадрат» в новостройках подорожал на 22,9% и теперь стоит 123 тыс. рублей, за квартиру просят в среднем 7,4 млн рублей (годовой прирост +23,1%).

Квадратный метр на регулярном рынке оценивается в 115 тыс. рублей (+16,4% за год), лот – почти в 7 млн рублей (+17,7%).

«Если в Сочи самая большая проблема – самострой, то в Геленджике – вода, – обращает внимание Павел Луценко. – На все построенные комплексы сетей не хватает, очистные сооружения старые. В городе запросто можно купить квартиру в многоэтажке без подключения к коммуникациям – с персональной домовой скважиной и септиком. Единственный район, где в прошлом сезоне не было перебоев с водой, это Северный».

Анапа

По ценам Анапа город-середнячок – жизнь здесь бюджетней, чем в раскрученных Сочи и Геленджике, но дороже, чем в портовых Новороссийске и Туапсе. «Город в основном застраивается объектами стандарт- и комфорт-класса. Главным образом, здесь предлагаются студии и одно-двухкомнатные квартиры. Три четверти новостроек продаются с предчистовой отделкой, – констатирует Павел Луценко. – Среди покупателей много жителей Кубани, Кемеровской, Тюменской, Свердловской областей, Подмосковья и Ленобласти. Квартиры берут и для сезонного пользования, и для постоянного проживания».

Квадратный метр анапских новостроек за год увеличился на 21,2% и почти достиг 98 тыс. рублей. Средняя стоимость лота при 20-процентном годовом подорожании составила 6 млн рублей.

Жилье на вторичном рынке оценивается в 93,7 тыс. руб./кв. м (+15,6% за год) и в 5,4 млн рублей за лот (+17,9%).

Цены на квартиры в новостройках на курортах Краснодарского края, апрель 2021 г.

№

Город

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за январь-апрель 2021

Прирост с апреля 2020

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за январь-апрель 2021

Прирост с апреля 2020

1

Сочи

165123

11,3%

25,4%

9780062

10,6%

20,2%

2

Геленджик

123040

7,4%

22,9%

7350812

6,1%

23,1%

3

Анапа

97659

7,9%

21,2%

5953322

7,3%

20,3%

4

Новороссийск

79837

4,7%

17,5%

4460819

3,9%

16,4%

5

Туапсе

66253

3,2%

14,4%

3817369

2,7%

13,6%

Среднее по курортам

112722

7,9%

21,3%

6624477

7,4%

21,6%

Источник: mirkvartir.ru

Цены на квартиры вторичного рынка на курортах Краснодарского края, апрель 2021 г.

1

Сочи

150647

11,2%

16,8%

9311408

9,4%

18,5%

2

Геленджик

115078

7,2%

16,4%

6950075

7,6%

17,7%

3

Анапа

93693

6,8%

15,6%

5349802

6,1%

17,9%

4

Новороссийск

77540

5,3%

15,8%

4316733

4,7%

16,1%

5

Туапсе

59286

2,9%

11,9%

3316721

3,1%

12,4%