Застройщик дома на 4-й Советской, 9, самовольно увеличил площадь здания - «Свежие новости строительства»

Застройщик дома на 4-й Советской улице, 9, оштрафован на 100 тыс. рублей за строительство дома не по проекту. Отклонение от него привело к увеличению площади здания.

На 4-й Советской улице ранее находился исторический трехэтажный дом. Его снесли ради возведения семиэтажного строения с мансардой. В 2009 году застройщик ООО «Северная эстейт» получил разрешение на строительство. Прокуратура безуспешно пыталась доказать в суде необходимость воссоздания внешнего облика снесенной постройки, чего требует закон о зонах охраны.

В апреле служба строительного надзора провела проверку на объекте и выявила ряд нарушений. Претензия инспекторов заключается в том, что здание строится не по одобренному экспертизой и КГИОПом проекту. Изменения проектной документации привели к увеличению площади здания, строительного объема, а также количества квартир.

В частности, не по проекту выполнены монолитные конструкции здания, устроены дополнительные лоджии, увеличена их площадь, вместо вытяжных венткамер автостоянки сделаны лифтовые шахты, увеличены габариты здания, его высота, стена мансарды получилась вертикальной, а не под наклоном, изменена конфигурация и конструкция кровли. Кроме того, фасады здания не соответствуют архитектурным решениям, получившим согласование главного архитектора города.

В результате постановлением службы стройнадзора от 24 апреля ООО «Северная эстейт» привлечено к административной ответственности с назначением штрафа в 150 тыс. рублей.

Однако застройщик попытался оспорить это постановление в суде. Он указал, что изменения в проектной документации, которые выявлены в ходе проверки, не затрагивают технические решения, влияющие на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства.

Фемида не приняла доводы истца и отметила, что фирма привлечена к административной ответственности по статье, которая предусматривает ответственность за нарушение требований проекта вне зависимости от того, затрагивают ли изменения конструктивные характеристики или нет.

Тем не менее арбитражный суд посчитал, что размер наказания можно снизить до минимального, предусмотренного статьей, так как «Северная эстейт» раньше к административной ответственности не привлекалась, также отсутствуют «отягчающие ответственность обстоятельства». В результате застройщик должен выплатить 100 тыс. рублей штрафа.

19 июня застройщик обратился в стройнадзор за выдачей нового разрешения на строительство. Согласно официальной информации, дом должны сдать во втором квартале 2014 года.