Офисный небоскреб на проспекте Энгельса все-таки построят - «Свежие новости строительства»

46-этажное офисное здание под названием «Ингрия-тауэр» все-таки будет построено на углу проспектов Энгельса и Северного. Со второй попытки девелоперу удалось в этом убедить суд.

Под высотный проект был выбран участок на проспекте Энгельса, 107, который ранее занимала трикотажная фабрика. В 2013 году производственные здания снесла группа «Размах» по заказу ООО «Союз экспертов региона», головной компании группы «С.Э.Р.». На освобожденном месте планировалось построить 165-метровое офисно-гостиничное здание под названием «Ингрия-тауэр», где вместо номеров будут апартаменты, то есть нежилые жилые помещения.

Осенью прошлого года служба строительного надзора отказалась выдавать ООО «Траст» (собственник земли, связанный с «С.Э.Р.») разрешение на строительство высотки. Ведомство ссылалось на противоречие в документации: градплан разрешал два подземных этажа, а проект, разработанный ООО «Архитектурная мастерская Цыцина», включил три.

В первой инстанции «Траст» проиграл. Однако апелляционная жалоба была удовлетворена. Теперь служба должна выдать разрешение.

По мнению участников рынка, надзорное ведомство было недовольно не столько количеством подземных этажей, сколько планами вместо гостиницы сделать фактически жилой дом. В последнее время этот прием активно применяется на разных объектах, которые возводятся в тех местах, где классический жилой дом юридически не может появиться.

После претензий стройнадзора «С.Э.Р.» изменил позиционирование проекта: теперь он не офисно-гостиничный, а полностью офисный. Но это может быть связано не только с апарт-борьбой Смольного, полагает руководитель девелоперской группы «Ярд» Андрей Кошкин: «Застройщик позиционировал проект как апартаменты элитного уровня. Но не уверен, что „элита“ — то, что могло бы хорошо продаваться в Выборгском районе. С другой стороны, Выборгский район перспективен с точки зрения офисной недвижимости. Хотя бы потому, что прочие офисные центры в районе — классов B и C. Вопрос: нужно ли столько офисных площадей в спальном районе?»

Замгендиректора ООО «Институт территориального развития» Владимир Аврутин в сегодняшнем разговоре с «Канонером» заметил, что ему неизвестно, проводились ли исследования относительно высоты здания. Ведь к 165 метрам нужна прибавлять еще и высоту самой Поклонной горы. «Может, оно и вылезет на какой-нибудь открыточной панораме», — предположил господин Аврутин.

Эксперт уверен, что в городе создана неправильная система доминантных точек, появление которых инициируется инвесторами. «Сейчас в городе есть организации, которые имеют 3D-модели города и могут посмотреть, как то или иное высотное здание будет смотреться с охраняемых панорам. На мой взгляд, город должен сам определить места, где высотное строительство возможно», — полагает специалист.

Оценка восприятия проводилась Научным центром генплана. Она показала, что небоскреб будет виден с Дворцового моста, а также от Эрмитажа среди деревьев.