Цена аренды квартир в дешевых городах превысила допандемийный уровень, а в столицах – нет - «Аналитика рынка»

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги I полугодия на рынке аренды квартир в российских городах с населением более 300 тыс. человек. Оказалось, что тренд на удешевление арендного жилья, наметившийся с началом пандемии, сменился в большинстве населенных пунктов на противоположный, и многие арендодатели компенсировали себе потери. Однако так произошло не везде.

За I полугодие текущего года аренда однокомнатных квартир подорожала в 50 городах из 70, двухкомнатных – в 52, трехкомнатных – в 50.

Сильнее всего рост ставок проявился в Сочи: однокомнатные квартиры там выросли за полгода на целых 28,1%, двухкомнатные – на 19,2%, трехкомнатные – на 9,9%. Существенное подорожание зафиксировано также в Калининграде (+17%, +14,8% и +11,5%), Махачкале (+16,9%, +8,9% и +10,2%), Севастополе (+12,2%, +8,6% и +10,5%), Новокузнецке (+8,5%, +11,8% и +7,2%), Тольятти (+5,3%, +9,3% и +9%), Нижнем Тагиле (+7,5%, +7,3% и +7,9%), Тюмени (+3,7%, +8,9% и +9,4%), Саранске (+7,9%, +9,2% и +4,8%) и Брянске (+4,1%, +7,3% и +9%).

Наибольшее падение стоимости аренды квартир, согласно порталу Mirkvartir.ru, отмечено в Ставрополе, где «однушки» стали доступнее на 7%, «двушки» – на 1,8%, «трешки» – на 8,9%. А также в Чите (–5,6%, –3,2% и –8,9%), Грозном (–11,1%, –4,8% и –0,2%), Набережных Челнах (–7,7%, –3,6% и –3,5%), Вологде (+0,5%, –3,8% и –10,2%), Екатеринбурге (–0,7%, –1,3% и –5,7%), Уфе (–0,8%, –3,4% и –3,4%), Москве (–1,5%, –2,8% и –3,3%) и Ленинградской области (–5,4%, –1% и –0,6%).

Сейчас средняя по всем городам квартира с одной комнатой сдается за 14 324 рубля в месяц, что на 6,9% больше, чем в начале года, и на 8,7% больше, чем в июне 2020. Двухкомнатная квартира стоит 18 901 рубль в месяц, +3,7% за полгода и +7,9% за год. Трехкомнатная – 24 760 рублей, +2,9% за полугодие и +3,3% с июня 2020.

«В сильном подорожании Сочи, Калининграда и Севастополя, безусловно, сыграл роль сезонный фактор – там ценники подскочили именно в июне, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Но за последние полтора года заметно выросла аренда в тех городах, где она всегда была особенно дешевой – Новокузнецке, Тольятти, Нижнем Тагиле, Саранске, Брянске, Смоленске и т.д. Если до пандемии среди 70 городов насчитывалось 14, где средняя «однушка» не дотягивала до уровня 10 тыс. рублей в месяц, то сейчас таких городов всего 6.

Однако ни в Москве, ни в Петербурге, ни в некоторых других миллионниках с дорогой недвижимостью: Екатеринбурге, Казани, Краснодаре, Уфе – стоимость аренды так и не компенсировалась до допандемийного уровня. Мигранты из Средней Азии туда так и не вернулись в полном объеме, как и многие офисные и творческие работники из регионов, которым удаленная работа позволила остаться на родине».

Ставки аренды квартир в российских городах

№

Город

1-комн., руб./мес.

Прирост за I полугодие

2-комн., руб./мес.

Прирост за I полугодие

3-комн., руб./мес.

Прирост за I полугодие

1

Москва

37329

-1,5%

44132

-2,8%

53352

-3,3%

2

Сочи

27196

28,1%

37468

19,2%

45952

9,9%

3

Санкт-Петербург

24739

6,6%

32677

1,2%

45202

-0,5%

4

Севастополь

24366

12,2%

29965

8,6%

37370

10,5%

5

Хабаровск

21710

8,0%

26936

2,4%

34885

5,3%

6

Московская область

21376

6,1%

27140

3,1%

34934

0,1%

7

Сургут

21013

1,8%

25517

-0,9%

34684

8,7%

8

Симферополь

20069

2,4%

26628

9,4%

32478

7,6%

9

Якутск

18857

0,5%

23500

6,5%

29412

7,0%

10

Владивосток

18272

0,4%

23542

1,2%

29436

9,5%

11

Калининград

18222

17,0%

22112

14,8%

27149

11,5%

12

Мурманск

17458

9,4%

23057

8,5%

28607

-7,8%

13

Екатеринбург

17420

-0,7%

21807

-1,3%

33039

-5,7%

14

Казань

16615

3,2%

21733

-2,3%

32960

-2,1%

15

Тюмень

16367

3,7%

21713

8,9%

26042

9,4%

16

Архангельск

16147

6,6%

19727

4,2%

25109

6,8%

17

Новосибирск

16083

1,2%

21956

2,6%

28030

8,7%

18

Ленинградская область

15951

-5,4%

20193

-1,0%

25572

-0,6%

19

Грозный

15562

-11,1%

21240

-4,8%

28877

-0,2%

20

Краснодар

15100

0,5%

20731

0,0%

30134

-4,7%

21

Тула

14949

3,8%

17879

7,5%

23045

7,1%

22

Нижний Новгород

14701

-0,3%

21328

10,5%

28094

5,2%

23

Астрахань

14695

8,2%

22547

5,6%

28446

-4,6%

24

Тверь

14684

0,6%

18151

6,5%

22800

1,9%

25

Красноярск

14610

-1,5%

20673

6,7%

25497

5,8%

26

Иркутск

14580

3,4%

19372

1,6%

25573

3,0%

27

Улан-Удэ

14516

8,7%

19140

5,5%

22013

2,2%

28

Череповец

14263

9,6%

20308

-1,8%

27799

5,9%

29

Ростов-на-Дону

14235

-1,1%

19057

2,2%

24169

2,3%

30

Чита

14227

-5,6%

19423

-3,2%

22100

-8,9%

31

Махачкала

14207

16,9%

19837

8,9%

23608

10,2%

32

Калуга

14197

-1,0%

18973

-1,3%

25380

3,3%

33

Томск

13716

5,6%

19781

6,9%

24682

4,9%

34

Уфа

13680

-0,8%

17891

-3,4%

25655

-3,4%

35

Ярославль

13540

0,2%

18166

3,6%

25276

8,5%

36

Самара

13353

-1,2%

17224

0,0%

25130

-1,1%

37

Воронеж

13152

5,4%

17934

6,8%

24946

7,6%

38

Пермь

12976

1,7%

17081

-0,9%

23981

3,8%

39

Владикавказ

12872

3,6%

16764

7,9%

20216

5,2%

40

Волгоград

12611

-0,5%

17991

5,7%

21934

0,5%

41

Белгород

12425

5,0%

15688

3,0%

19371

9,7%

42

Владимир

12352

3,6%

14871

1,1%

21846

4,9%

43

Рязань

12272

-1,1%

15687

1,2%

20736

8,1%

44

Липецк

12096

7,2%

15464

5,9%

21824

-1,3%

45

Саратов

11886

3,0%

16161

5,5%

20544

2,8%

46

Новокузнецк

11731

8,5%

16230

11,8%

20148

7,2%

47

Тольятти

11730

5,3%

17167

9,3%

27958

9,0%

48

Омск

11689

2,2%

16528

1,1%

22202

6,8%

49

Ижевск

11579

4,6%

15028

7,0%

19314

-4,9%

50

Ставрополь

11380

-7,0%

15232

-1,8%

18057

-8,9%

51

Вологда

11150

0,5%

13418

-3,8%

18804

-10,2%

52

Челябинск

11056

0,0%

15313

2,0%

21595

0,0%

53

Кемерово

11046

4,7%

17163

6,4%

21897

5,5%

54

Иваново

10977

1,8%

13184

7,2%

19055

5,2%

55

Смоленск

10897

2,2%

14082

6,9%

18373

7,5%

56

Оренбург

10868

-0,9%

14587

4,7%

19804

4,8%

57

Ульяновск

10789

0,9%

14728

4,4%

19521

4,9%

58

Набережные Челны

10670

-7,7%

13229

-3,6%

18785

-3,5%

59

Барнаул

10586

-0,4%

16754

9,4%

22726

4,2%

60

Магнитогорск

10580

4,8%

15622

5,3%

20253

2,1%

61

Орел

10471

8,8%

12714

0,7%

17599

6,8%

62

Чебоксары

10458

-6,6%

14578

-1,4%

18850

1,6%

63

Нижний Тагил

10288

7,5%

15159

7,3%

20034

7,9%

64

Курск

10177

-0,5%

13187

0,6%

19078

8,8%

65

Брянск

9597

4,1%

11408

7,3%

14701

9,0%

66

Курган

9300

4,6%

12025

1,0%

15062

2,6%

67

Киров

9113

0,8%

11241

-0,4%

15015

-0,8%

68

Саранск

8700

7,9%

12250

9,2%

16568

4,8%

69

Пенза

8626

3,3%

11385

7,1%

15311

4,0%

70

Волжский

8541

1,7%

11723

7,3%

14600

-6,1%

Среднее

14324

6,9%

18901

3,7%

24760

2,9%

Источник: mirkvartir.ru