Комнаты в российских городах выросли в цене на 5% - «Аналитика рынка»

Обычно комнаты покупают те, кому не по карману целая квартира: молодые семьи и студенты – как стартовое жилье; приезжие; люди, разделившие квартиру после развода, и т.д. Но в последний год неплохо продаются комнаты на курортах – их покупают и для проведения отпуска, и с целью сдачи в аренду отдыхающим, как доходный бизнес. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» исследовали цены на отдельные комнаты в 68 крупнейших городах России. Оказалось, что с начала этого года в среднем данный формат недвижимости подорожал на 5,3%, а в курортных регионах – до 16%.

Средняя комната в Москве сейчас стоит 3,2 млн рублей, в Подмосковье – 1,4 млн, в Петербурге – 2,2 млн.

С января по середину мая подобное жилье подорожало в 57 городах из 68, в 9 подешевело, в 2 городах цены не изменились.

Больше всего выросли в цене комнаты в Сочи (+15,7%), Севастополе (+15,7%), Череповце (+15,1%), Калининграде (+13,8%), Кургане (+13,2%), Ульяновске (+12,9%), Магнитогорске (+12,2%), Санкт-Петербурге (+12,1%) и Владимире (+11,7%).

«Можно заметить, что ценник на комнаты подскочил в курортных регионах (Сочи, Севастополе, Калининграде) и там, где они стоили крайне дешево (Череповце, Кургане, Ульяновске, Магнитогорске), – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Что касается Петербурга, дело отчасти в курортных районах города, отчасти в том, что это сравнительно ходовой товар в Северной столице: здесь, наряду с Новосибирском, Екатеринбургом и Омском, представлено наибольшее предложение на рынке купли-продажи комнат».

По данным Mirkvartir.ru, подешевели, и то ненамного, комнаты в Ростове-на-Дону (–5,1%), Чебоксарах (–3,5%), Липецке (–3%), Ижевске (–1,7%), Твери (–1,3%), Набережных Челнах (–0,8%), Ярославле (–0,7%), Астрахани (–0,6%) и Рязани (–0,5%).

В среднем по всем городам комната стоит 862 385 рублей (+5,3% с начала года).

«Комнаты – не самый популярный формат городской недвижимости, в основном люди стремятся купить себе отдельную квартиру. Поэтому цены на них растут далеко не такими темпами, как на остальные виды жилья. Так, за весь 2019 год они подорожали по стране на 1,7%, за весь 2020 – на 0,6%. Но в этом году всего за 4,5 месяцев они уже успели прибавить 5% – это связано с беспрецедентным ростом цен на рынке вторичного жилья в целом», – комментирует Павел Луценко.

Цены на комнаты в городах России

№

Город

Средняя цена, руб.

Прирост с начала года

1

Москва

3104817

0,8%

2

Санкт-Петербург

2197219

12,1%

3

Сочи

1955650

15,7%

4

Владивосток

1935000

6,1%

5

Севастополь

1646034

15,7%

6

Симферополь

1465714

5,7%

7

Московская область

1359560

0,2%

8

Сургут

1275006

1,8%

9

Хабаровск

1265879

4,9%

10

Якутск

1245280

0,7%

11

Ленинградская область

1216097

6,0%

12

Казань

1140116

7,0%

13

Екатеринбург

1043146

4,3%

14

Уфа

1035256

4,2%

15

Краснодар

1001141

8,3%

16

Калининград

997566

13,8%

17

Новосибирск

991253

7,2%

18

Белгород

980429

5,2%

19

Тула

950643

10,7%

20

Нижний Новгород

946337

7,1%

21

Иркутск

944090

9,6%

22

Тюмень

886543

6,0%

23

Ростов-на-Дону

853944

-5,1%

24

Архангельск

846599

3,4%

25

Чита

834058

1,4%

26

Томск

810410

9,0%

27

Кемерово

809341

8,8%

28

Набережные Челны

779441

-0,8%

29

Пермь

776788

1,4%

30

Самара

771014

2,5%

31

Владикавказ

768055

5,0%

32

Тверь

751261

-1,3%

33

Владимир

703092

11,7%

34

Мурманск

698948

2,4%

35

Красноярск

698889

5,5%

36

Барнаул

696700

10,5%

37

Курск

694472

9,8%

38

Калуга

690098

0,0%

39

Новокузнецк

673906

6,9%

40

Ярославль

665205

-0,7%

41

Улан-Удэ

661133

1,8%

42

Волгоград

656042

5,5%

43

Омск

639045

8,6%

44

Иваново

635221

9,0%

45

Воронеж

615715

5,6%

46

Астрахань

602511

-0,6%

47

Оренбург

597607

0,3%

48

Ижевск

594470

-1,7%

49

Смоленск

591122

0,0%

50

Магнитогорск

589411

12,2%

51

Саранск

577337

2,7%

52

Орел

564365

0,4%

53

Пенза

562894

8,4%

54

Саратов

561181

2,1%

55

Липецк

548560

-3,0%

56

Ставрополь

546696

3,4%

57

Челябинск

544601

4,2%

58

Рязань

544128

-0,5%

59

Курган

513988

13,2%

60

Вологда

512254

5,9%

61

Тольятти

505325

6,4%

62

Волжский

504103

2,7%

63

Ульяновск

496878

12,9%

64

Череповец

488426

15,1%

65

Чебоксары

484380

-3,5%

66

Нижний Тагил

481747

5,9%

67

Брянск

468402

3,0%

68

Киров

449640

9,1%

Среднее

862385

5,3%

Источник: mirkvartir.ru