Апартаменты Москвы бьют рекорды, Сбербанк выдает ипотеку на их покупку - «Новости рынка недвижимости»

Какую динамику показал рынок апартаментов в минувшем году, и каковы перспективы этого сегмента в новом году

Рынок апартаментов продолжает свое активное развитие в Москве. В последнем квартале 2016 года спрос вырос более чем на 37,5%, продемонстрировав самые рекордные показатели за всю историю рынка.

Предложение

В IV квартале 2016 года на рынок Москвы вышло 4 новых комплекса, однако совокупный объем апартаментов в них невелик и составляет 632 ап. Из них в продажу было выведено только 366 лотов, что, по оценкам управления активами и инвестициями NAI Becar, значительно ниже результатов прошлого квартала. Между тем вышедшее на рынок новое предложение позволило увеличить годовой объем ввода более чем на 30%. Так, в 2016 г. в продажу было выведено более 1 тыс. апартаментов.

Таким образом, на конец декабря на рынке Москвы предложение апартаментов было представлено в 106 комплексах, а в продаже находилось 9 092 апартамента.  За год объем предложения вырос почти на 4%.

Объекты, вышедшие в продажу в IV квартале 2016 года

Лидером традиционно остаются апартаменты, представленные в бизнес-классе (70% рынка). Основная доля апартаментов предназначена для собственного проживания. Инвестиционные программы представлены всего в 13% комплексов.

Спрос

К концу года спрос на апартаменты вырос на рекордные 37,5%. По подсчетам аналитиков, это самый высокий объем спроса на апартаменты за всю историю рынка (550 апартаментов). Среднемесячный темп продаж в объектах бизнес-класса составляет 7 апартаментов, в комплексах комфорт-класса — около 5 апартаментов, а в элитных домах с апартаментами — около 3 ап.

Неудивительно, что при одновременном взрывном росте покупательской активности и весьма сдержанном выводе новых объектов к концу года аналитики зафиксировали повышение цен на апартаменты во всех сегментах. Тем не менее застройщики и брокеры предлагали достаточно высокие новогодние скидки — до 20%. Эксперты связывают это с желанием девелоперов повысить темпы продаж, получить гарантированную прибыль и оперативно выйти из проектов.

В целом же по рынку на протяжении последних двух лет наиболее стабильными были цены на апартаменты комфорт-класса. Они держались на уровне 150 тыс. руб. за 1 кв.м.  Апартаменты бизнес-класса немного просели в цене за счет активного ввода. Цены на апартаменты в элитных комплексах вышли к концу 2016 года на уровень конца 2014 года.

В абсолютных цифрах цены на апартаменты к концу декабря прошлого года составили в комфорт-классе 148  тыс. руб./кв. м, увеличившись на 9,4% по отношению к III кварталу, в бизнес-классе — 226,2 тыс. руб./кв. м (+4,7%%) и в элит-классе — 475,4тыс. руб./кв. м (+7,9%). 

Динамика цены в зависимости от класса руб./кв. м

Итоги

Прошедший год показал, что, несмотря на ряд сложностей, сегмент апартаментов в Москве жив, востребован и готов к дальнейшему развитию.

Это подтверждает еще и тот факт, что власти, которые до последнего момента относились к сегменту апартаментов достаточно настороженно, в 2016 году начали вести активную работу по созданию законодательной базы для его регулирования.

В частности, в конце 2016 года правительство Москвы утвердило список комплексов с апартаментами, владельцы которых получат льготы по налогу на имущество физических лиц. На данном этапе в список вошли только 7 объектов, но эксперты полагают, что это начало больших перемен, которые позволят сделать сегмент апартаментов еще более понятным и доступным для покупателей. 

Движение рынка за 2014—2016 гг. 

Подготовил Семен МОРОН

При подготовке статьи использованы материалы NAI Becar

Апартаменты в г. Москве в 2016 году, итоги и прогнозы

Предложение

1. Объем предложения в 4 кв. 2016 г. — 9 092 ап. в 106 комплексах, в т.ч.:

– Апартаменты buy-to-live — 7 927 ап. в 92 комплексах

– Апартаменты buy-to-let — 1 165 ап. в 14 комплексах

2. Объем нового предложения — 366 ап. в 4 проектах  (↓ -71,5% к 3кв. 2016) («Nabokov», «Monodom», «Verden», «Барбарис», все проекты формата buy-to-live)

3. Структура предложения: комфорт-класс — 13%, бизнес-класс — 70%, элит-класс —17%

Рыночные условия

1. Цены продаж:

– Комфорт-класс — 148,0 тыс. руб./кв. м (↑+0,9% к 3кв. 2016).

– Бизнес-класс — 226,2 тыс. руб./кв. м (↑+4,7% к 3кв. 2016).

– Элит-класс — 475,4 тыс. руб./кв. м (↑+7,9% к 3кв.2016). 

2. Спрос:

– в 4 кв. 2016 г. продано 550 юнитов (↑+37,5% к 3кв. 2016). Средние темпы продаж для проекта: комфорт-класс — 5 ап./мес., бизнес-класс — 7 ап./мес., элит-класс — 3 ап./мес.

Итоги 4 квартала 2016 года

– Рост цен продаж во всех классах.

– В 4 кв. 2016 г. отмечен рекордный квартальный объем спроса за год.

Итоги года

– 90% апартаментов, выведенных на рынок в 2016 г., относится к формату buy-to-live (19 проектов).

– За год цены продаж для комфорт- и бизнес-класса снизились на 10% и 4%, соответственно, в элит-классе цены выросли на 17%.

– За 2016 г. продано 1 750 апартаментов, что на 25% больше, чем в 2015 г.

Прогноз–2017

– В начале 2017 г. планируется запуск реализации 5 апарт-комплексов на 3,5 тыс. юнитов.

– На протяжении 2017 года спрос будет находиться на уровне 400—450 юнитов в квартал.

В Сбербанке начали давать ипотеку на апартаменты

В Сбербанке России стартовала выдача ипотечных кредитов на покупку апартаментов в новостройках. Кредиты выдаются  на условиях действующей программы «Приобретение строящегося жилья», а на кредитование апартаментов распространяются действующие в Сбербанке акции на новостройки.

Ставки — от 11,5 до 13,0% годовых. Однако желающие приобрести апартаменты могут воспользоваться дополнительным дисконтом в размере 0,5 п.п. для покупки недвижимости в отдельных регионах России. Предложение действует до 28 февраля 2017 года включительно, а диапазон ставок с учетом скидки составляет 11,0—12,5% годовых.

Предложение действует в 18 регионах России, включая Москву, Московскую область, Санкт-Петербург, Ленинградскую область и др.

 «Мы учли спрос на этот вид объектов недвижимости и рады, что с запуском такого предложения можем удовлетворить более широкий спектр потребностей участников рынка», — заявил Николай Васёв, директор управления Сбербанка России по работе с партнерами и ипотечного кредитования.

Однако Сбербанк здесь не первый: аналогичные программы уже действуют у АИЖК, а также в таких ипотечных банках, как Дельтакредит», ВТБ24, Россельхозбанк, банк «Открытие», Бинбанк.