Квартира рядом с учебой: какое жилье можно купить неподалеку от лучших школ Москвы - «Новости рынка недвижимости»

Для семей с детьми хорошая школа рядом с домом – возможно, не определяющий, но важный фактор при выборе квартиры. Попробуем разобраться, сколько же стоят квартиры на вторичном рынке рядом с лучшими школами Москвы. А также сделаем обзор ЖК, имеющих собственные школы. В этом нам помогут аналитический портал www.irn.ru и консалтинговая компания «Метриум».

Чем выше рейтинг, тем дороже недвижимость 

Итак, опираясь на данные портала www.irn.ru сделаем срез подходящего жилья для семьи с детьми школьного возраста – по районам. 

В Центральном административном округе Москвы (ЦАО) – самое дорогое жилье, зато самые хорошие школы. Там рейтинг самых престижных школ Москвы от столичного департамента образования много лет возглавляет лицей №1535 при Институте стран Азии и Африки МГУ. Лицей «силен» в гуманитарных предметах, к тому же здесь отлично преподают китайский и другие восточные языки. Лицей расположен в Хамовниках. Здесь же находится 57-я школа, занимающая четвертую строчку в рейтинге. Это один из самых дорогих районов в столице по стоимости жилья, поэтому позволить себе квартиру здесь могут только очень обеспеченные родители. Согласно рейтингу районов Москвы от IRN.RU, в районе Остоженки и Пречистенки средняя стоимость метра на вторичном рынке составляет 360 000 рублей, а в остальных Хамовниках – 305 000 рублей.

Но школы, занимающие высокие позиции в рейтинге, есть и в более «бюджетных» районах ЦАО. Так, в Басманном районе расположен серебряный призер рейтинга – лицей НИУ ВШЭ. Цены на вторичные квартиры в районе заметно ниже – 208 000 рублей на метр.

В Юго-Западном административном округе (ЮЗАО) находится лицей «Вторая школа», занимающий третью строчку в столичном рейтинге, расположен в Гагаринском районе. Те родители, чьи дети проявляют склонность к физико-математическим наукам, мечтают отправить своих детей сюда. Выпускники школы без особого труда поступают в МГУ, МФТИ и другие ведущие вузы, побеждают в российских и международных олимпиадах. В Ломоносовском районе ЮЗАО есть другая рейтинговая школа – № 1514 с более гуманитарным профилем. Она занимает 5-е место в топовом списке школ. Жилье в обоих районах достаточно дорогое – около 230 000 рублей за кв. м на вторичном рынке. 

Южный административный округ (ЮАО) относится к демократичным, но и здесь есть очень неплохие школы. Это, например, лицей № 1580 при МГТУ имени Н.Э.Баумана, занимающий 6-е место по Москве. Школа находится в в относительно недорогом Нагорном районе. Стоимость метра на «вторичке» здесь составляет около 170 000 рублей, что примерно соответствует среднему по столице уровню.

Еще более бюджетный вариант с точки зрения жилья – район Орехово-Борисово Южное, где расположена школа № 548 «Царицыно». В рейтинге школ она занимает 15-ю строчку. Цена метра здесь колеблется в районе 140 000 рублей, что на 20% ниже, чем в среднем по Москве.

В Северо-Восточном административном округе (СВАО) повезло со школами району Медведково. В Южном Медведково расположена школа № 1568 им. Пабло Неруды, занимающая 7-е место в московском рейтинге, а в Северном – так называемый, Первый московский образовательный комплекс (СОШ), который занимает 18-е место в рейтинге. Квартиры на вторичном рынке здесь стоят около 150 000 – 155 000 рублей за кв. м, что на 10-15% ниже средних цен по Москве. 

Лучшая школа Западного административного округа (ЗАО) – № 1329 в районе Тропарево-Никулино. Она занимает 9-е место в рейтинге и славится своими физико-математическими классами. Несмотря на удаленность от центра, это достаточно дорогой район, средняя стоимость метра составляет 189 000 рублей.

Другая школа с высоким рейтингом – 13-е место – расположена в районе Фили-Давыдково. Это Специализированный учебно-научный центр (факультет) — школа-интернат имени А.Н. Колмогорова Московского государственного университета имени М.В. Ломоносова. Цены на вторичном рынке – на среднем уровне, около 170 000 рублей за метр. 

Восточный административный округ (ВАО): большинство корпусов школы № 1502 при МЭИ расположены в Преображенском районе, также есть корпус в районе Ивановское. Школа занимает 10-е место в рейтинге и у нее универасальный профиль, так что найдется место детям со склонностями к любым наукам. В Преображенском районе жилье далеко не дешевое – около 188 000 рублей за кв. м, зато в Ивановском квартиры заметно дешевле: метр здесь стоит примерно 143 000 рублей. 

Юго-Восточный округ (ЮВАО) считается самым бюджетным по ценам на жилье. Но и здесь немало хороших школ. Одна из лучших – «Школа на Юго-Востоке им. Маршала В.И. Чуйкова», занимающая 11-е место в рейтинге. На вторичном рынке Кузьминок стоимость метра составляет около 155 000 рублей.  В демократичном районе Марьино расположена школа, занимающая 16-ю строчку в рейтинге - № 1547. Жилье в районе стоит около 145 000 рублей за метр. 

Лучшая школа на северо-западе (СЗАО) Москвы – Курчатовская школа в районе Щукино. Она занимает 20-е место в рейтинге и специализируется на физико-математических дисциплинах. Квартиру на вторичном рынке недалеко от школы можно приобрести примерно за 171 000 рублей за метр. 

И наконец, в Северном административном округе Москвы (САО) нет ни одной школы, входящей в двадцатку лучших, но все же достойные учебные заведения найти можно. Школа № 1576 в районе Коптево занимает 24-е место, а на 25-й строчке – школа № 1252 в районе Сокол. Поселиться в Коптево можно примерно за 165 000 рублей за метр. На Соколе квартиры заметно дороже – в среднем 200 000 рублей за кв. м. 

В столице появилось 10 новых ЖК с собственными школами 

Купить квартиру в жилом комплексе с собственной общеобразовательной школой в последние годы вовсе не трудно – в Москве реализуются десятки проектов с подобной инфраструктурой. По оценке экспертов «Метриум», в течение 2018-19 учебного года в Москве стартовали продажи в 10 новостройках, юные жители которых смогут учиться не покидая территории своего ЖК. 

В течение 2018-19 учебного года на столичном рынке стартовали продажи более чем в 80 новых жилых и апартаментных комплексах. Несмотря на то, что среди них представлено немало масштабных проектов, подавляющее большинство «свежих» новостроек ориентируются на уже действующую образовательную инфраструктуру, которая имеется в соседних районах. С одной стороны, в этом есть определенный плюс – покупателям квартир не нужно ждать, пока девелопер построит и введет в эксплуатацию собственную школу. С другой - это дополнительная нагрузка на близлежащие общеобразовательные учреждения, что может привести к снижению качества обучения в переполненных классах и введению дополнительных смен. Поэтому наличие в проекте собственной школы для многих родителей является существенным аргументом, способным повлиять на принятие решения о покупке.

Как показало исследование, сдланное аналитиками компании «Метриум», среди стартовавших в течение 2018-19 учебного года новостроек собственными школами в составе проекта могут похвастаться только 10. Три из них расположены за МКАД – один в Новой Москве и два в старомосковских районах, но за пределами кольцевой автодороги. Остальные семь находятся в старых столичных границах внутри МКАД. Пять из них относятся к массовому сегменту, два – к бизнес-классу.

Самым доступным по цене на сегодняшний день является новомосковский жилой комплекс «Цветочные поляны». Цены на квартиры начинаются от 2,52 млн рублей. Концепция проекта предусматривает строительство двух детских садов на 400 малышей и современной общеобразовательной школы на 1108 мест.

Второе место по минимальному уровню цен занимает еще один проект за МКАД – жилой комплекс «Мякинино парк». Порог входа в проекте сегодня находится на уровне 3,18 млн рублей. Девелопер планирует построить школу на 825 мест и детский сад для 325 малышей.

Замыкает первую тройку жилой комплекс «Люблинский парк». Это масштабный проект, в составе которого будут построены 27 жилых корпусов. Для комфортного размещения всех юных жителей будет построено две школына 3150 учеников и пяти детских садов на 1375 мест. Причем возведение первых учебных заведений начнется уже в этом году. Минимальная стоимость квартиры – 3,8 млн рублей.

Далее в списке новых проектов с собственными школами идут жилые комплексы «Сказочный лес» и «Шереметьевский». В первом цены начинаются от 4,26 млн рублей, во втором – от 5 млн рублей. Среди проектов комфорт-класса также представлены ЖК «Сиреневый парк» (от 5,3 млн руб.), FoRest (от 5,61 млн руб.) и «LIFE-Варшавская» (от 7,65 млн руб.).

Категория «бизнес» представлена сразу двумя проектами. В квартале бизнес-класса жилого комплекса «Ривер Парк», вышедшем на рынок в конце 2018 года, цены на квартиры начинаются от отметки в 7,31 млн рублей. Строительство школы будет завершено до конца текущего года.

Второй проект бизнес-класса с собственной школой – это ЖК Aquatoria на севере Москвы. В этой новостройке будет построен образовательный центр, в состав которого войдут школа на 200 мест и детский сад на 102 малыша. В отличие от всех остальных проектов, где общеобразовательные учреждения передаются на баланс города, в этой новостройке в качестве оператора выбран образовательный холдинг «Лидеры». Минимальный бюджет покупки в ЖК Aquatoria – 8,34 млн рублей.

Проекты с собственными школами, вышедшие на рынок в 2018-19 учебном году

Несмотря на то, что в большинстве случаев общеобразовательные учреждения передаются на баланс города и девелопер не участвует в дальнейшей эксплуатации, он обязан полностью подготовить школу к учебному процессу.

- Собственная или внешняя образовательная инфраструктура является одной из важнейших составляющей любого жилого комплекса, – считает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – При возведении масштабных жилых кварталов обойтись без собственных образовательных учреждений невозможно – такой проект просто не сможет оформить разрешительную документацию. Впрочем, «собственная школа» в данном случае это только речевой оборот. После ввода в эксплуатацию образовательные учреждения передаются на баланс города, ими управляет Департамент образования Москвы. И прием в школы осуществляется на общих основаниях – учиться в них смогут жители не только самого жилого комплекса, но и прилегающих районов. 

Таким образом, школа в составе жилого комплекса – это бесспорное благо не только для покупателей квартир, но и для жителей соседних кварталов.

Подготовила Елена МАЦЕЙКО

В публикации использованы материалы Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» (www.irn.ru)  и консалтинговой компании «Метриум» (www.metrium.ru)