Свет в конце тоннеля: цены на квартиры стабилизируются до конца года, — эксперты - «Недвижимость Украины»

Фото: Ferenc Keresi/Pixabay

Во второй половине сентября рынок начал проседать.

Пик активности купли-продажи квартир обычно приходится на осенние месяцы. Но в этом году во второй половине сентября рынок, наоборот, начал проседать. По мнению экспертов, это существенно скажется на ценах.

Советские квартиры: продажи пробуксовывают

Во второй половине сентября на вторичном рынке жилья зафиксировали снижение активности в сравнении с летним периодом, после чего эксперты прогнозируют ценовое затишье.

По данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, продажи на вторичном рынке жилья в Киеве, Львове, Одессе, Днепре и Харькове уменьшились почти на 5 — 10%.

По мнению президента ассоциации Юрия Питы, до конца октября затишье накроет и остальные областные центры, что приведет к стабилизации цен по всей стране. Возможны незначительные колебания цен, которые не отобразятся на общих показателях.

В частности, в сентябре в Киеве, Одессе, Днепре, Львове и Харькове средний рост стоимости жилья не превысило 1,5 — 2%. В остальных городах в сравнении с августом, цены остались практически без изменений.

Причинами замедления цен эксперт называет обеднение населения и переориентацию на более дешевое жилье: «Покупатель есть, но ищет более дешевые предложения. Таким образом, рост цен, наблюдавшийся в первой половине года, уже «перепрыгнул» ожидания и финансовые возможности покупателей».

По его мнению, в течение следующих трех месяцев вряд ли стоит ожидать каких-то существенных ценовых изменений.

Новостройки станут ближе к народу?

Ценообразование на первичном рынке зависит от многих факторов: от стоимости стройматериалов и строительно-монтажных работ с имеющимся спросом, расположения объектов, развития ипотеки и реформы градостроительства.

В этом сегменте с начала года средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья выросла на 19% в гривне, или на 5,3 тыс. грн/кв. м и на 27% в долларах, или на $260/кв. м.

По словам эксперта по недвижимости Виктории Берещак, за 9 месяцев года заметно росли в цене ликвидные форматы категории «комфорт +» (полифункциональный район или квартал, эко-кластеры, мини-город, wellness-квартал), бизнес-класс (многофункциональный ЖК, сервисные комплексы). Средняя меридиана роста в «комфорт +» составила с начала года 20 — 22%, в бизнес-классе — 24%.

Это связано с ростом себестоимости строительства (на 20 — 30%), а также с высоким уровнем инвестирования с целью перепродажи (до 60% от всех сделок). В то же время в структуре спроса новостроек есть и большая часть масс-маркета, что позволяет девелоперу делать супердисконты и скрытые скидки, даже выше рыночных.

В то же время сдерживающим фактором роста цен остается недостаточный уровень платежеспособности населения, связанный как с ростом безработицы, так и с уменьшением реальных доходов населения.

По прогнозам эксперта, нас ожидает дальнейший умеренный рост стоимости квадратного метра с ощутимым дисбалансом между средневзвешенной ценой квадрата на рынке и стоимостью в ликвидных ЖК за счет повышенного внимания платежеспособного клиента и более высокой динамики строительства.

Еще меньшие колебания цен в новостройках прогнозируют аналитики АСНУ. По данным Львовского отделения АСНУ, за сентябрь количество сделок у некоторых застройщиков Львова снизилась на 12 — 20%. Такие же тенденции наблюдаюся и в других крупных областных центрах: в Киеве, Одессе и Харькове уменьшение покупателей составляет около 10%, в Днепре — 7 — 10%.

По мнению президента АСНУ, это значит, что застройщики получили красноречивый сигнал: пока спрос почти полностью реализован.

В конце концов, по его мнению, в случае уменьшения спроса, чтобы не потерять покупателя, строительные компании скорее всего будут вынуждены прибегнуть к скрытым скидкам в виде акций на квадратный метр — иногда снижая цену на 10 — 15%.