В случае локдауна цены на аренду в Украине снова упадут на 30 — 40% - «Недвижимость Украины»

За полтора года плата все еще не достигла отметок допандемического уровня. Фото: waytostay.com

Объявление жестких ограничительных мер в стране может привести к снижению цен на арендную плату за квартиры на 30 — 40%. Об этом заявил президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита.

Ценовая ситуация в различных категориях жилья будет зависеть прежде всего от продолжительности жесткого карантина. И как показал предыдущий карантин, сегмент аренды чутко реагирует не только на социально-экономические, но и на «пандемические» изменения.

«Очевидно, что в условиях локдауна резко упадет спрос, повлияет на арендные цены. Однако, как и на первичном, вторичном рынках, по завершению ограничений цены медленно выровняются к сентябрьским показателям», — отметил Пита.

По данным АСНУ, в сентябре в сегменте аренды жилья в крупнейших городах Украины спрос был реализован более чем на 90%, соответственно почти окончательно сформировалась цена на ближайшие 2 — 3 месяца.

По итогам сентября, средний рост цен на аренду жилья составляет 5 — 10% в зависимости от города, локации, технического состояния дома, качества ремонта.

Наибольший рост — до 10% — зафиксировано в Киеве, Львове, Харькове, Одессе и Днепре. В других областных центрах увеличение стоимости аренды не превысило 5%.

В случае если локдауна не будет, до конца года цены на аренду не будут существенно расти. «Малогабаритное жилье советской застройки, которое пользуется спросом у 60 — 65% съемщиков, может вырасти в цене не более 2 — 3% и в основном за счет появления на рынке новых объектов — преждевременно освобожденных арендаторами квартир», — отметил специалист.

Ценовая вилка на однокомнатные квартиры в Киеве, в зависимости от метража, локации, может составлять от 4,5 до 6 тысяч гривен на вторичном рынке — именно такие варианты наиболее востребованы. В новостройках аренда затянет от 8 до 12 тысяч гривен.

Двухкомнатную квартиру сейчас можно снять за 8 — 9 тысяч гривен в домах советского типа, и за 15 — 18 тысяч — в новых домах.

По данным ассоциации, цены в регионах могут отличаться от столичных на 40 — 50%.

Еще одним фактором, который, по мнению специалиста, может повлиять на ценообразование — это повышение коммунальных тарифов, в частности рост стоимости отопления.

«Есть определенная ценовая граница, выше которой цены на аренду не могут расти. Расходы на квартплату не должны превышать 30% стоимости месячной аренды квартиры. Однако в разгар отопительного сезона в старых советских домах коммунальные расходы нанимателей жилья достигнут 40 — 50% цены аренды жилья может привести к оттоку арендаторов и снижению стоимости аренды на 10 — 15%», — подчеркнул он.

По словам Юрия Питы, пока рост цены на аренду все равно остается умеренным: за полтора года плата все еще не достигла отметок допандемического уровня.