Эксперт спрогнозировал переток покупателей жилья из столицы в область - «Недвижимость»

«Нет запрета на квартиры меньше 28 “квадратов” — отсутствует наценка на московскую прописку»

Самым популярным у покупателей подмосковных новостроек во втором квартале 2024 года стал Ленинский район. На него пришлось 16% предложения, а средняя стоимость квадратного метра квартир достигла 197 тысяч рублей. На втором месте – Мытищи: 11% предложения, 214 тысячи рублей за «квадрат». Замыкает тройку топовых округов Одинцовский: 9% предложения, 198 тысяч рублей за метр.

По данным «Метриум» за второй квартал, на рынке новостроек Московской области предлагалось 42,3 тысячи квартир и 1,2 тысячи апартаментов. Самыми дорогими округами стали Красногорск и Котельники, где цена квадратного метра зафиксирована на уровне 237 тысяч и 224 тысячи рублей соответственно.

Средняя цена квадратного метра по всей области достигла 190,3 тысячи рублей (плюс 2,6% за месяц, плюс 2,1% за квартал). Помимо скидок у некоторых девелоперов незначительный рост цены эксперты объясняют вымыванием студий с высокой стоимостью «квадрата» и ростом предложений на ранней стадии строительства.

Аналитики отметили тенденцию к сокращению количества квартир с чистовой отделкой (41% против 51% в первом квартале года). В только что стартовавших жилых комплексах тренд выражен еще сильнее. Чистовая отделка предусмотрена только в 20,7% квартир, white box (когда в жилье выполнены все подготовительные работы к чистовому ремонту) - в 21,3%, а 58% квартир предлагаются вообще без отделки.

- В Москве наблюдается тенденция к перетоку активности покупателей комфорт-класса из «старой» Москвы в Новую в силу роста недоступности жилья на территории «старых» границ столицы, – отмечает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. - Одновременно с этим в мае 2024 года власти Москвы объявили о запрете на проектирование жилых квартир менее 28 квадратных метров; 1 июля завершилась льготная ипотека. В связи с этим недвижимость Москвы станет еще менее доступной. 

Что касается Московской области, здесь ограничение на минимальную площадь строительства не распространяется (за исключением проектов комплексного развития территории), к тому же отсутствует наценка на московскую прописку. Эти факторы тоже влияют на большую доступность недвижимости Подмосковья по сравнению со столичной, уверен эксперт.

- Востребованность новостроек Московской области будет расти, причем набирающий популярность удаленный формат работы и рост уровня транспортной доступности делают проживание в прилегающих к Москве территориях неплохой альтернативой проживанию в столице, - заключает Руслан Сырцов.