Водонапорные башни Петербурга: что с ними делают владельцы - «Свежие новости строительства»

За год Петербург продал рекордное количество водонапорных башен — четыре штуки. Что с ними делать, собственники решают. Как выяснил «Канонер», удачная судьба коснулась четырех башен — на Политехнической улице, Пискаревском проспекте, а также в Лахте и в Пушкине.

Один из образцовых примеров содержания водонапорной башни показывает Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого. Он сохраняет в хорошем состоянии памятник федерального значения — гидробашню с лабораториями, расположенную на территории вуза (Политехническая улица, 29, литера О). Сама водонапорка была сооружена в 1905 году по проекту архитекторов Эрнеста Вирриха и Иосифа Падлевского. В середине 2000-х университет провел реставрацию фасадов.

Единственный удачный пример восстановления водонапорной башни в границах основного Петербурга подала группа RBI. Она построила жилой дом на Пискаревском проспекте, 1, на месте Охтинской бумагопрядильной мануфактуры и сохранила от нее высокое старинное сооружение во дворе. Башня претерпела изменения: из интерьера демонтировали 70 чугунных колонн, которые в прошлом несли нагрузки от расположенного резервуара с водой. С внешней стороны из них соорудили композицию, опирающуюся на фасады. Впрочем, несмотря на полностью завершенный ремонт, собственник до сих пор не решил, как использовать объект, и сейчас это просто малая архитектурная форма.

Более ранний пример из опыта Петербурга — реконструкция водонапорной башни Санкт-Петербургских городских водопроводов на Шпалерной улице, 56, литера Е, однако там облик памятника архитектуры исказили пристройкой. Изначально башню возвели в 1863 году по проекту Ивана Мерца. В 2003-м ее по заказу ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» приспособили под Музей воды. С севера к краснокирпичному сооружению добавили стеклянную лестницу авторства Евгения Подгорнова из ООО «Интерколумниум».

В Лахте на Лахтинском проспекте, 85, литера Б, в 2006 году была отремонтирована краснокирпичная электростанция с водонапорной башней, входившая в состав мызы Стенбок-Ферморов. Она датируется 1902 годом. С двух сторон к зданию пристроили к нему торговый центр «Гарден-сити». Застройщиком обоих объектов было ООО «ОСКО». Внутри башни сейчас ресторан.

Еще один завершенный пример — в Пушкине. Там ООО «Мадлен-2», входящее в Gutsait Group, в 2014 году провело капитальный ремонт башни под рестораны «Сочи» и «Одесса». Башня, известная как Певческая, расположена в Лицейском переулке, 7, в двух шагах от Царскосельского лицея и Екатерининского дворца.

На территории парка Лесотехнической академии возле улицы Карбышева долгое время стоит заброшенной старинная башня авторства архитектора Адама Дитриха. В 2010 году активисты экологического движения «Зеленая волна» рассказали о планах создать внутри музыкально-экологический клуб. Проект приспособления разработало ООО «Архитектурная мастерская Цыцина». Однако дело закончилось только установкой новой крыши. А в прошлом августе тут случился пожар, приведший к иску КГИОПа и принудительной установке новой крыши за счет Лесотехнического университета. Впрочем, на этом все и остановилось.

Неясна судьба башни на берегу Галерной гавани, на Шкиперском протоке, 25. Ею владеет Андрей Кошкин из ООО «Группа „Ярд“». В свое время он обещал отдать ее безвозмездно под какой-нибудь культурный проект, но инициаторы должны были доказать обоснованность идеи. Эта инициатива ничем не завершилась. По информации участников рынка, господин Кошкин сконцентрировался на апарт-отеле на Херсонской улице, а потому сейчас не готов заниматься водонапоркой.

В нынешнем году очевидцы заметили, что неизвестные проводят ремонт водонапорной башни Варшавского вокзала. Это здание стояло заброшенным, а внутрь мог попасть любой. КГИОП, проведя по просьбе «Канонера» проверку, рабочих не увидел, а пользователя нет, то есть это собственность города. По слухам к ремонту может быть причастно АО «Эталон ЛенспецСМУ», которое рядом реализует проект жилого комплекса между Парфеновской улицей и Измайловским бульваром.

В городе несколько башен, по которым заявлены планы. Например, группа «Л1» намерена превратить одну такую на Пионерской улице, 50, в детский сад. Она расположена во дворе жилого комплекса «Премьер палас» и признана объектом культурного наследия. Директор по развитию Надежда Калашникова подтвердила «Канонеру», что планы в силе и будут реализованы в рамках последней очереди комплекса.

В 2015 году ЮИТ построил жилой дом на улице Красуцкого, 3. Он «приобнял» водонапорную башню Новых городских скотобоен, расположив ее во дворе. С улицы она теперь видна через арку новостройки. Башня долгое время стоит заброшенной, девелопер провел только консервацию. Но нынешней весной ЮИТ нашел покупателя, сообщил «Канонеру» официальный представитель группы: физлицо приобрело здание под предположительно торговый объект, где помещения будут сдаваться в аренду.

На углу Масляного канала и 25-й линии Васильевского острова долгое время стоит заброшенным канатный цех с водонапорной башней завода «Красный гвоздильщик». Здание было построено в 1931 году по проекту архитектора Якова Чернихова и является одной из визитных карточек Васильевского острова советской эпохи. С 2015 года примыкающую к объекту территорию Сталепрокатного завода застраивает жилым комплексом Setl Group в лице ООО «Остров сити». Эта же фирма получила в аренду до 2023 года и канатный цех (он в собственности пайщиков инвестфонда «25 линия»). Официальный представитель Setl Group рассказал «Канонеру», что канатный цех достался им в аварийном состоянии. Сейчас ведется разработка проекта приспособления для современного использования.

В прошлом году Смольный принял решение массово избавиться от советских водонапорных башен, которые использовались Водоканалом. За это время ушли с торгов сооружения в Ольгине на Садовой улице, 1 (покупатель — Андрей Ермаков), и в 1-й Конной Лахте, 1, корпус 3 (Николай Голубев), в Парголове на улице Шишкина, 55 (Юрий Штанько), в Левашове на проспекте Карла Маркса, 15 (Андрей Хирвонен), в Ленсоветовском, 14а (ООО «Пассионис»). Никаких подвижек «Канонер» не обнаружил: башни как стояли, так и стоят.

— В зависимости от суммы характеристик объекта и желания будущего собственника с водонапорными башнями можно делать что угодно: частный лофт или штаб-квартиру компании, мини-музей или какой-то иной аттракцион, антикафе, площадку для камерных мероприятий или переговоров, студию для телерадиосъемок. А в случае, например, с башней в Галерной гавани — лодочную станцию летом и каток зимой.

Все зависит от задач собственника, контекста объекта, характеристик окружения. Ну и, конечно, от возможностей по вложениям. Вопрос основной: что в каждом конкретном случае позволят архитектура и КГИОП?

— Башни делятся на несколько видов. При этом лишь единичные изначально были предназначены для долговременного пребывания людей. Большинство же (оборонные, колокольни, пожарные, смотровые) оборудованы для кратковременного посещения. Водонапорные башни и вовсе изначально чисто инженерные сооружения.

В России и, в частности, в Санкт-Петербурге сохранилось большое количество таких сооружений, многие из них памятники. При сохранении уникального первоначального оборудования (насосов и прочего) они могут быть интересны как экспонаты. После демонтажа оборудования, основной объем которого составлял бак, остается сплошной пустой, вытянутый вверх, объем и интерьер без художественно-декоративной отделки и с глухими стенами. Как правило, водонапорные башни имели наружную лестницу или единственную внутреннюю.

Для устройства, например, помещений требуется устройство перекрытий, лестницы, подвод коммуникаций и инженерных сетей. Необходимо раскрытие оконных проемов. Все это должно соответствовать современным требованиям безопасности и при этом не нарушать предмет охраны объекта. Объективно затраты на переустройство не окупятся.

Мое мнение — башни нужно соединять с другими постройками и эксплуатировать в комплексе. Но это всегда будет сопровождаться частичным искажением первоначального облика. Либо удастся приспособить только нижний уровень, но это не выгодно.