Расстояния сделкам не помеха - «Риэлторские технологии»

Сейчас, чтобы купить недвижимость, не обязательно приезжать в тот город, где она находится. Можно провести сделку дистанционно. О том, как проходит покупка квартиры на расстоянии, рассказывает старший юрист агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Инесса Демина:

— Российский рынок недвижимости не стоит на месте, а динамично развивается, и цифровые технологии уже становятся частью его. В последнее время участники рынка все чаще стали проводить так называемые «дистанционные сделки».

— Как это словосочетание расшифровать?

— Из самого названия уже становится понятно, что продавец и покупатель в такой сделке находятся на расстоянии друг от друга, в разных городах. Особенно актуально это стало в период пандемии, когда, из-за принятых ограничений, люди не могли свободно перемещаться по стране.

Изначально проведение таких сделок стало возможно для клиентов Сбербанка, которые планировали приобрести недвижимость с использованием ипотечных средств. После того как квартира подобрана и одобрена банком, сторонам остается лишь согласовать проект договора купли-продажи. Согласовав все условия предстоящей сделки, покупатель и продавец выбирают удобное время и офис банка для проведения сделки — каждый в своем городе.

— И даже если квартира находится в Москве, а покупатель проживает во Владивостоке?

— Да, дистанционный формат проведения сделки, как раз позволяет ее участникам никуда не ехать и подписать договор по месту своего фактического нахождения. Следует отметить, что организацией и непосредственно проведением такой сделки занимается менеджер банка. Специалисты банка в обоих офисах проверяют, что перед ними реальные участники сделки (лично покупатель и продавец). После этого происходит подписание договора купли-продажи.

— Как это происходит? Расскажите об этом подробнее.

— В дистанционных сделках подписание договора купли-продажи осуществляется с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Именно она подтверждает подлинность виртуального документа и приравнивает его к бумажному аналогу. Услугу по оформлению УКЭП для сторон сделки оказывает банк, через который осуществляется сделка. После того, как договор подписан каждой из сторон, менеджер банка отправляет документы в электронном виде в Росреестр. Банк в данном случае выступает посредником при проведении электронной регистрации, так как передача документов осуществляется на основании специального соглашения с Росреестром.

— А все ли банки предоставляют такую услугу?

— Сегодня такую услугу предлагают не только многие крупные банки, но даже и застройщики, если сделка совершается на первичном рынке недвижимости.

— Только для ипотечных сделок возможна такая форма?

— Совсем нет. Еще одним из новшеств на рынке недвижимости стала возможность удостоверения сделки с привлечением двух и более нотариусов. Это когда в совершении сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия.

29 декабря 2020 года вступили в силу поправки в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, предусматривающие ряд важных новелл в части совершения нотариальных действий в электронной форме.

— И как выглядит данная процедура?

— Процедура выглядит примерно следующим образом. Участники сделки выбирают нотариусов с использованием Единой информационной системы (ЕИС) нотариата. Важный момент — при удостоверении договора об отчуждении объектов недвижимого имущества двумя и более нотариусами, хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ, в котором находится недвижимое имущество.

— Они и готовят сделку?

— Да. Нотариусы, проведя предварительную подготовку документов, устанавливают между собой видеосвязь посредством защищенных каналов, и в дистанционном режиме проводят все необходимые процедуры, удостоверяя сделку. Каждый участник сделки в присутствии своего нотариуса должен подписать экземпляр договора в электронной форме простой электронной подписью, а также экземпляр договора на бумажном носителе. Договор на бумаге останется в делах нотариальной конторы. Электронный экземпляр договора подписывается удостоверившими его нотариусами их квалифицированными электронными подписями и будет храниться в ЕИС нотариата. После совершения всех необходимых действий, один из нотариусов направляет документы для регистрации в Росреестр.

Договор, удостоверенный двумя и более нотариусами, считается договором, заключенным в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

— А какой из нотариусов взимает плату с участников сделки?

— Нотариальный тариф за совершение данного нотариального действия будет взиматься каждым нотариусом. Кроме того, нотариус несет полную имущественную ответственность за результаты своей деятельности. И в случае, если по вине нотариуса участнику сделки причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован.

— И с какого нотариуса взыщут причиненный покупателю ущерб?

— При дистанционном удостоверении сделки двумя и более нотариусами за нее отвечают все нотариусы, удостоверявшие эту сделку, солидарно.

— Инесса, вопрос не совсем в тему, но близок к ней. У мужчины есть квартира в Москве. Его сын проживает в настоящее время в другом городе. Приехать не может. А отец хочет, чтобы у сына в квартире была доля. Он периодически бывает у него в гостях. Скажите, если отец приедет к сыну со всеми документами на квартиру, то они смогут провести сделку по отчуждению доли в МФЦ того города?

— При продаже доли в квартире договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Как я уже сказала ранее, сделка должна удостоверяться нотариусом того субъекта, где находится квартира. Таким образом, в сделке между отцом и сыном по продаже доли отец должен выбрать для сделки московского нотариуса, сын соответственно может обратиться к любому нотариусу по своему месту нахождения. Это будет дистанционная сделка с участием двух нотариусов.

— И даже для родственников только через нотариуса?

— Да, при отчуждении доли только нотариат, и неважно, что это купля-продажа или дарение, родственники или чужие люди в сделке.