Летний сплин: россиянам стало сложнее принимать решения в области недвижимости - «Новости рынка недвижимости»

Заметен рост интереса к загородной аренде, а вот квартиры с отделкой более трети россиян просто передумали покупать  

Летний сезон – отдых и стандартное затишье на рынках. Разве только дачники и курортники в соответствующих регионах оживляют пейзаж. Но в этом году – не тут-то было. Меняющиеся как в калейдоскопе события последних 6 месяцев делают каждую неделю значимой. Если же говорить о сезоне, то это целая эпоха.  Об итогах лета в области загородной недвижимости, апартаментов и не только, мы и поговорим сегодня.

Больше не забыть это лето

Аналитики Яндекс Недвижимости проанализировали заинтересованность пользователей в загородных домах и участках Подмосковья с мая по первую половину августа 2022 года. Самый популярный район Подмосковья в этом «дачном сезоне» — Волоколамский, объявления о продаже домов здесь смотрели чаще. Для аренды большинство пользователей рассматривает Балашиху.

В топ-5 самых популярных районов для покупки загородного жилья вошли также Шатура, Павловский Посад, Ивановка и Егорьевск. Средние цены здесь начинаются от 15 тыс. в Шатуре и заканчиваются 71 тыс. руб. за кв. м в Ивановке. При этом, Волоколамский район держит устойчивую середину - 32 тыс.

Исследования показывают, что в первой половине августа 2022 года стоимость кв. м подмосковной загородной недвижимости выросла на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В течение этого лета цена постепенно снижалась, к июлю это было снижение уже на 10% относительно мая.   

Заметный скачок интереса к покупке загородной недвижимости был отмечен в конце мая-начале июня — к началу лета просмотры выросли на 48%. Но уже к июлю спрос начал падать, и за месяц упал на 19%. Август существенных изменений не принес.

Количество объявлений о продаже загородных лотов в мае-июле 2022 года снизилось на 18% по сравнению с прошлым годом. Относительно мая 2022 года предложений в июле стало больше на 4%.

Самые дорогие дома для покупки этим летом были замечены в поселке дома отдыха «Озера» в Одинцовском округе — 634 тыс. руб. за м2, Таганьково — 449 тыс. руб. за квадрат и Переделки — 398 тыс. руб. 

Рост интереса к аренде

Для аренды загородной недвижимости пользователи чаще интересовались предложениями из Балашихи, Раменского района, Чехова, а также Пушкина и Ступина. И если в Балашихе средняя цена составляла серьезные 80 тыс. руб. то в Раменском 15 тыс. в месяц.

По сравнению с августом прошлого года арендная ставка на дома в Подмосковье в первой половине августа 2022 снизилась на 13%. Правда если посмотреть динамику по сезону, то с начала лета стоимость аренды загородной подмосковной недвижимости снизилась незначительно — в среднем на 4%.

Заметный рост интереса к аренде загородной недвижимости был отмечен в начале июня — целых 16%. В июле интерес снизился — просмотры объявлений сократились на 19%. На том же уровне сохранился он и в августе.

Что касается предложения, то оно в принципе коррелирует со спросом – так, предложение об аренде загородной недвижимости в этом году сократилось на 16% относительно мая-июля 2021; а за лето 2022 немного выросло — на 4%.

Апартаменты не в ходу

Если аренда загородной недвижимости дает прирост, то вот покупатели столичных апартаментов стали реже оформлять ипотеку.

Хотя доля квартир, купленных на заемные средства, продолжает расти (плюс 4,0 процентных пункта за год), на рынке апартаментов наблюдается обратная тенденция. В отсутствие аналогов «околонулевой» ипотеки процент желающих взять кредит в сегменте заметно снизился. Многие покупатели вместо того, чтобы обращаться за помощью к банкам, предпочитают выбирать лоты с меньшим метражом. По данным портала Arendator.ru, средние габариты продаваемых апартаментов уменьшились более чем на 9 кв. м, если сравнивать с показателями первой половины прошлого сезона.

Напомним, что за первые два квартала 2021 г. банки оформили 1632 ипотечных договора для резидентов московских апарт-комплексов. Совокупный бюджет этой массы недвижимости оценивается в 25,8 млрд рублей, и она поглощала 47,9% спроса. Особенно сильно ипотечные Программы влияли на развитие проектов комфорт-класса. В этой части рынка апартаментов доля юнитов, купленных в кредит, приближалась к 60%. С наступлением сезона-2022 эта пропорция значительно изменилась. По итогам января-июня удельный вес лотов, приобретенных в долг, опустился ниже отметки в 45%. Сходные процессы наблюдались и в других сегментах. Так, ипотечное кредитование апартаментов бизнес-класса сократилось на одну пятую (в пересчете на удельный вес) – до 37,1%.

- Наибольшую стабильность демонстрируют премиальные новостройки, - считают эксперты Arendator.ru.  - Их реализация и ранее относительно слабо зависела от банковской поддержки – заем брался лишь в одном случае из трех. Индикатор в рамках этого сегмента претерпел, в целом, несущественную корректировку – минус 4,6 процентного пункта. Ипотека на покупку элитных апартаментов также не получила широкого распространения (всего 9,7% сделок в первом полугодии 2021-го). В этом сезоне она оказалась вообще невостребованной. Валовый объем выдачи кредитов на покупку апартаментов уменьшился в полтора раза – до 1079 единиц. Совокупная стоимость этих лотов не превышает 16,6 млрд рублей (минус 35,7% в годовом выражении).

За год продукт подорожал на 11,8% – до 358,7 тыс. рублей за кв. м. Преобладающая часть потребительской аудитории в этой ситуации решила отказаться от весьма обременительных ипотечных услуг и переключилась на более компактные объекты. В среднем, площадь реализованного апартамента уменьшилась на 9,2 кв. м (в бизнес-классе – на 10,6 кв. м).

- ВТБ утратил статус кредитора №1 на рынке апартаментов, хотя и сохранил свое представительство на прежнем уровне – 32,5%, - объяснили эксперты. -  Сбербанк расширил свое присутствие с 29,1% до 37,5% рынка, выйдя на лидирующие позиции. Состав топ-5 остался прежним. Помимо двух супергигантов в него входят «Альфа-Банк» (доля 7,5%), «Московский кредитный банк» (доля 7,2%) и «Банк Дом.РФ» (доля 6,1%). Миноритарии – прежде всего, «Совкомбанк», «Росбанк», «Абсолют Банк», «Металлинвестбанк» – за последние 12 месяцев только потеряли в весе. Их суммарная доля ограничена 9,2%.

Самый дорогой апартамент, купленный на кредитные средства в январе-июне этого года, – юнит площадью 372,7 кв. м на 29-м этаже АК «Поклонная, 9» (Дорогмилово). Он стоит 361,72 млн рублей. Держателем ипотеки выступает МКБ.

Сохраняя деньги

Более трети россиян передумали покупать квартиры с отделкой после февраля 2022 года. Об этом  свидетельствуют данные исследования, проведенного сервисом сквозной аналитики, коллтрекинга и управления рекламой Calltouch.

Большая часть опрошенных (55,5%) ответила, что их критерии для выбора жилья изменились за последние полгода. Чаще всего россияне отмечали, что они отказались от планов по покупке квартир с готовой отделкой — более 35% опрошенных. Еще 7% респондентов заинтересовались жильем, но на класс ниже, чем раньше. В целях экономии россияне все больше останавливают свой взгляд на загородной недвижимости. Так, более 6% интересовались недвижимостью в области или даже в другом городе, а около 5% начали рассматривать недвижимость дальше от центра.

Половина опрошенных россиян также заявила, что после 2022 года изменила свои планы по улучшению жилищных условий. Так, 31% решили сделать перепланировку в своей квартире, 8% отложили свои планы по продаже недвижимости, 4% решили снимать квартиру и столько же переехали к родителям или другим родственникам, чтобы решить свои жилищные проблемы. Респонденты признались, что теперь им стало сложнее принимать решения относительно недвижимости. Для этого 6% россиян после февральских событий начали обращаться к риелторам, 5% изучать аналитику, 4% — читать больше новостей по теме. 35% заявили, что перестали рассматривать недвижимость для покупки.

- Полученная картина по изменению потребительского поведения в индустрии недвижимости после февральских событий вполне объяснима, — считает Артур Саркисян, коммерческий директор Calltouch. - В марте мы наблюдали падение спроса, затем он постепенно начал восстанавливаться в связи со снижением ипотечной ставки. Также свою роль сыграло то, что после снижения ставки рефинансирования россияне начали перераспределять средства, ранее внесенные во вклады под высокий процент.

Несмотря на постепенное восстановление спроса, после 24 февраля потребители стараются рационализировать свой подход к выбору и покупке недвижимости —  меньше склонны к эмоциональному выбору, больше анализируют и сравнивают параметры, оптимизируют имеющееся пространство за счет перепланировки, самостоятельно делают отделку.  

И девелоперы, конечно, подстраиваются под запросы потребителей — делают более привлекательные предложения, прицельно настраивают рекламу и делают акцент на преимуществах предложения в настоящий момент, а не в абстрактном будущем. В частности, многие застройщики сейчас делают выгодные предложения по ипотеке, где ставка может доходить до 0,1%».

Кроме того, россияне признались, что в последние полгода вынуждены больше экономить, чтобы позволить себе покупку или аренду недвижимости. Почти треть опрошенных (32,7%) сократили расходы на технику и гаджеты, 14% — на путешествия, 10% — на одежду, 8% — на развлечения, 7% — на рестораны и готовую еду. 2% опрошенных россиян пришлось продать машину, чтобы улучшить жилищные условия.

- Сейчас на рынке жилой недвижимости прослеживается несколько тенденций. Первая связана с падением стоимости старого фонда. Это происходит из-за высокой ипотечной ставки на вторичное жилье, — комментирует Светлана Капранова, директор по продажам ЖК «Заречный квартал». - Сейчас в России действует несколько выгодных ипотечных программ от 0,01%, которые позволяют клиентам с разным доходом и суммой накоплений купить квартиры в новостройках. Вторая тенденция — увеличение площади квартиры. Клиенты намного охотнее рассматривают те лоты, где кухня объединена с гостиной, есть отдельный кабинет и несколько санузлов. И третья тенденция — это удаленность от центра. Ведь новостройки ближайшего Подмосковья содержат предложения сегментов бизнес и премиум, которые стоят дешевле, чем в районах внутри Третьего транспортного кольца. 

Выход есть

Что касается представителей регионов и семей со средним достатком, то выход есть и здесь. Он видится в максимальной поддержке этой категории госпрограммами. Подвижки уже наметились, это в первую очередь льготная ипотека ДОМ.РФ.

Например, недавно стало известно, что жители Владимирской области смогут оформить кредиты со сниженной на 2 п.п. процентной ставкой, благодаря ипотечной программе, которую Банк ДОМ.РФ запустил совместно с администрацией области.

При этом программа по России довольно распространенная - Владимирская область стала 26-м субъектом, с которым Банк ДОМ.РФ заключил соглашение о субсидировании ипотечной ставки.

Правда, первоначальный объем помощи невелик.

- Благодаря этому решению улучшить жилищные условия смогут порядка ста семей в регионе. Мы видим заинтересованность местных властей в таких программах и планируем расширять географию их действия, — рассказал заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

Всего банк ДОМ.РФ оформил более 6,5 тыс. жилищных кредитов в рамках региональных ипотечных программ на общую сумму 14 млрд руб.

Остается лишь надеяться, что подобных программ от самых разных банков станет намного больше, и они смогут покрыть все возрастающий на фоне кризисных явлений спрос на жилье. Напомним, что такую роскошь, как несубсидированная ипотека, большинство населения России позволить себе не в состоянии.

Подготовил Даниил МАЦЕЙКО