Налоги в ОАЭ - «Зарубежная недвижимость»

Объединенные Арабские Эмираты привлекают иностранных покупателей недвижимости со всего мира в том числе и тем, что здесь создан один из самых благоприятных налоговых режимов, который распространяется и для покупателей жилья.

ОАЭ это не только круглогодичное лето, последние технологии, теплое море, самые высокие и оригинальные небоскребы, сосредоточие самых богатых людей мира. Это одна из немногих стран, куда сейчас можно прилететь из России и стран СНГ - в период закрытых международных границ - и выбрать себе недвижимость для покупки не по видеотрансляции (что подходит далеко не всем), а воочию. Иностранцы делают выбор в пользу ОАЭ в тот числе и потому, что здесь нет налога на покупку, ежегодного налога на владение объектом недвижимости, налога на прирост капитала, наследство, дарение, а также подоходного и корпоративного налогов, правда некоторые платежи все-таки сохраняются.

При этом все это касается как юридических, так и физических лиц, иностранцев и местных жителей. Власти страны понимают, что нулевой подоходный налог в ОАЭ является одним из факторов в пользу переезда в страну иностранцев. Страна зарабатывает в основном на нефтяной промышленности и использует безналоговую политику для привлечения квалифицированных специалистов и глобальных компаний для дальнейшего развития экономики.

Налоги на покупку недвижимости

В Дубае чаще всего налоги выше, поскольку именно этот эмират притягивает внимание больше остальных: интересные объекты недвижимости, офисы крупнейших корпораций, отделения международных университетов, школ находятся именно здесь.

Во всех Объединенных Арабских Эмиратах оплачивается регистрационный сбор (transfer fee) при покупке недвижимости. В Дубае с 2013 года он составляет 4% от общей стоимости объекта, 2% - в Абу-Даби. Оплата сбора производится в Земельном департаменте эмирата непосредственно в процессе заключения сделки купли или продажи. Эта сумма может как пропорционально делиться между покупателем и продавцом, так и выплачиваться покупателем в полном объеме - это зависит от условий заключения договора.

Также при оплате регистрационного сбора необходимо будет оплатить административный - 540 дирхамом (около 150 долларов), который берет на себя покупатель. В случае, когда же речь идет о наследовании или дарении жилья, местным законодательством не предусмотрено никаких налоговых платежей. Единственной строкой расходов будет уже упомянутая оплата регистрационного сбора в размере 4% от стоимости имущества.

Помимо регистрационного сбора, есть еще и взнос (registration fees) - фиксированный единоразовый платеж, который составляет 2000 дирхамов (545 долларов) для объектов недвижимости стоимостью до 500 000 дирхамов и 4000 дирхамов (1090 долларов) для жилья дороже 500 000 дирхамов (136 000 долларов). Также оплачивается пошлина при выдаче свидетельства о праве собственности, на оформление которого обычно уходит около трех дней после фактического подписания сделки. Новому собственнику жилья для получения этого документа, подтверждающего законность владения недвижимым имуществом, необходимо подать в местный суд запрос и оплатить пошлину в размере 250 дирхамов (70 долларов).

Согласно законодательным нормам ОАЭ, при заключении договора купли-продажи на сделке обязательно должен присутствовать лицензированный риэлтор. При приобретении недвижимости на первичном рынке, оплату риэлторских услуг зачастую берет на себя продавец (комиссия составляет 2% от суммы сделки). Если же недвижимость покупается на вторичном рынке, то эта сумма делится поровну между покупателем и продавцом.

Если недвижимость была куплена посредством ипотечного кредитования, то помимо вышеописанных сборов покупателю необходимо оплатить комиссию за оформление кредита (1% от его суммы). При покупке жилья в кредит, меняется сумма регистрационного сбора - она будет составлять 0,25% от суммы кредита и 290 дирхамов (80 долларов).

В случае, когда речь идет о приобретении в собственность номера в пятизвездочном отеле, то в этом случае не понадобится отплачивать налог в размере 5% на покупку объекта коммерческой недвижимостью.

Расходы на владение недвижимостью

Владелец недвижимости в Дубае должен оплачивать сбор в формате взноса за различные услуги, предоставляемые государством – уличные освещение, сбор отходов и т.д., его размер составляет 10% от счета. За квартиру в Дубае это будет стоить ежемесячно 128 дирхамов (35 долларов) за кв.м, а в случае частного дома – 33 дирхама (9 долларов) за кв.м земельного участка дома. Для квартиры размером 75 кв.м ежегодный взнос составит около 9600 дирхамов (2600 долларов)

Расходы на оплату коммунальных услуг рассчитываются по показаниям счетчиков (водоснабжение и электричество, обычно по 50 долларов за каждый из них при проживании одного человека, при этом их оплачивают только иностранцы), площадь объекта недвижимости, количества зарегистрированных человек, а также продолжительности владения конкретной квартирой или домом. Обычно счет составляет 100-200 долларов, но не стоит забывать, что интернет, телефон и телевидение оплачивается отдельно - ежемесячно по 800 дирхамов (220 долларов). Страхование недвижимости во всех эмиратах ОАЭ осуществляется на добровольной основе, минимальный размер выплаты составляет 400 дирхамов (110 долларов) ежегодно.

В Эмиратах есть еще одна строка расхода: если домовладелец пользуется централизованной системой охлаждения, то его счета счета за коммунальные услуги могут будут выше, чем у тех, кто пользуется кондиционерами. Летом эта сумма превышает 100 долларов в месяц, зимой отплата составит около 50 долларов. Формально это не считается налогом – это проходит как оплата услуг компаниям, занимающимся централизованным охлаждением, за их инвестиции в инновационные технологии.

Налог на аренду

Налог на аренду действуют в большинстве эмиратов, но если Дубае он составляет 5% от годовой арендной платы и прибавляется к счету арендатора жилья, то в Абу-Даби он меньше - 3%. Но взимается он только с иностранцев, местные этот налог не платят. А в случае с Шарджей как иностранцы, так и местные платят одинаковые 2% от годовой арендной платы в качестве налога на аренду. В ОАЭ все коммунальные расходы и депозиты оплачиваются квартиросъемщиком.

Расходы при продаже недвижимости

Если объект продается на стадии строительства или после сдачи в эксплуатацию, то необходимо получить сертификат от застройщика об отсутствии возражений – это составит 5000 дирхамов (1365 долларов). В случае продажи готовой недвижимости получение такого документа обойдется в 500 дирхамов (135 долларов). При отчуждении недвижимости в ОАЭ нужно будет оплатить налог в размере 4% в Дубае и 2% - в Абу-Даби, при этом при продаже недвижимости гербовый сбор не взимается.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Елену Тимченко, управляющего партнера компании Royal Home Real Estate

Владимира Минаева, эксперта компании Metropolitan Premuim Propertie