Эксперты рассказали об оживлении на столичном рынке новостроек - «Недвижимость»

Покупатели квартир переключились с ипотеки на рассрочку

Накануне новогодних праздников на первичном столичном рынке наблюдается традиционное оживление. В этом году продажи стимулируют не только сезонный фактор, когда застройщики массово предлагают  скидки и программы рассрочки,  но и ослабление курса рубля к доллару, ожидания  вероятного повышения ключевой ставки в декабре, от которой зависит стоимость жилищных ссуд. Активность ипотечных заемщиков снизилась на 26%.

 В минувшем ноябре  Росреестр Москвы зарегистрировал 7,2 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 15% больше, чем в предыдущем месяце.  «Стабилизация спроса на рынке строящегося жилья произошла благодаря расширению продаж через рассрочку, — отметила  «МК» генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова. По ее мнению,  этот инструмент набрал популярность среди покупателей новостроек бизнес- и премиум-класса, которые прежде использовали ипотеку, пока ставки по ней были относительно низкими.   Сейчас рассрочка – это способ избежать переплаты по процентам, ведь средняя рыночная ставка по ипотеке за год выросла с 16,1% до 27,3%. Причем в текущих программах сроки выплат увеличились, а размер первоначального взноса (прежде около 50%) заметно снизился. 

  Число ипотечных сделок в ноябре в Москве сократилось на 26% по сравнению с предыдущим месяцем. Банки выдали покупателям жилья (как первичного, так и вторичного) 8,9 тыс. кредитов, тогда как в октябре 2024 года зарегистрировано 11,9 тыс. ипотечных сделок. Всего с начала года в Москве зафиксировано 109,6 тыс. ипотечных сделок, что на 13% меньше, чем за аналогичный период 2023 года (126,5 тыс.).

   «Рассрочка, пришедшая отчасти на смену ипотеке, стимулирует покупки, прежде всего, в готовых новостройках, –  заметил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. С его слов,  для клиента это абсолютно безрисковая сделка, которая позволяет получить ключи от квартиры при частичной оплате уже сейчас. При этом важно подчеркнуть, что не произошло общего сокращения активности покупателей – клиенты переключились с одного инструмента (ипотека) на другой (рассрочка). «Сейчас  доля ипотеки на первичном рынке Москвы относительно июня, когда действовали льготные и IT-кредиты, снизилась с 69% до 50%», — добавил Голев.

   «Несмотря на сохраняющуюся сложную ситуацию с ипотекой, на рынке жилья Москвы спрос стабилизировался, — подчеркнул  управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По его мнению,  определенную роль сыграл  сезонный фактор. Как правило, в преддверии новогодних праздников рынок демонстрирует положительную динамику спроса. Кроме этого, продажи нового жилья комфорт-класса  простимулировали  ослабление курса рубля к доллару и ожидание вероятного повышения ключевой ставки в декабре. Резкий всплеск покупательской активности связан и с выделением дополнительных лимитов — 142 млрд руб. — на выдачу семейной ипотеки до конца года. 

  «При этом многие клиенты стремятся оформить сделку до конца декабря, так как опасаются дальнейшего ужесточения параметров госпрограммы в 2025 году. Дополнительно стимулируют покупательскую активность скидки от застройщиков, которые в массовом сегменте по итогам ноября достигали 35,5%», — говорит эксперт.   Кроме того, в новых корпусах, что застройщики выводят на рынок, цены значительно ниже среднерыночных. По его  подсчетам, средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов в начале декабря составила 332 101 руб. (+0,3% за ноябрь, без изменений за квартал, +0,9% за год). Средневзвешенная цена 1 «квадрата» квартир составила 336 000 руб. за кв. м (+0,1% за месяц, +0,1% за год), апартаментов — 276 990 руб. за кв. м (+0,4% за месяц, +7,1% за год). 

   По прогнозу  эксперта, в начале 2025 года спрос на первичное жилье немного просядет в связи с утверждением нового ипотечного стандарта.  «Девелоперы будут сохранять высокий объем предложения для привлечения клиентов широким выбором. Цены в массовом сегменте и бизнес-классе будут стагнировать, а в премиальном и элитном сегменте продолжат расти быстрее инфляции», — полагает аналитик.