Банк России снизил ключевую ставку до 14,25% - «Недвижимость»

Центробанк снизил ключевую ставку до 14,25%: что будет с ценами

Центробанк снова опустил ключевую ставку — до 14,25%. Это девятое за год снижение показателя. Регулятор начал смягчать свою политику в июне прошлого года, когда ключевая ставка была на уровне 21%, и все последующие месяцы на заседаниях совета директоров продолжал уменьшать показатель.

Стоит ли покупать в кредит новый гаджет или подождать лучших условий в банках, и долго ли еще можно будет размещать деньги там на вкладах под хорошие проценты, «МК» выяснил у экспертов. 

Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Global:

«Согласно данным Росстата, после кратковременного роста в начале года годовая инфляция весной вернулась к падающему тренду и в мае замедлилась с апрельских 5,6% до 5,3%. Исходя из этого, и произошло снижение ключевой ставки 19 июня.

В целом решение о снижении ключевой ставки должно оказать позитивное воздействие на экономику, однако реальный сектор отреагирует не сразу: вероятно, оживление экономического роста начнётся во втором полугодии — при условии, что ставка будет снижаться на протяжении всего первого полугодия текущего года.

Кредиты после решения ЦБ РФ станут чуть более доступными. Заёмщики вправе рассчитывать на снижение кредитных ставок на 0,5–1,5%, включая рыночную ипотеку Однако ставки по жилищным кредитам, если не считать льготных программ, всё равно пока останутся на достаточно высоком уровне. Поэтому тем, кто планирует занимать в банке, пока лучше воздержаться от поспешного оформления кредита, так как к концу 2026 года есть большой шанс, что процентные ставки по кредитам будут ниже.

Мы ожидаем, что до конца года ключевая ставка снизится до 12-12,5% годовых, и это означает, что шансы занять в банке денег дешевле ещё будут, просто не надо торопиться и брать дорогие кредиты.  

Вкладчики смогут как минимум три ближайших месяца получать процентный доход по ставкам 13–14% годовых. В долгосрочной перспективе постепенное снижение ключевой ставки, вероятно, продолжит способствовать ослаблению рубля. Инфляция, скорее всего, продолжит замедление, но оно будет таким же постепенным и неторопливым, как и снижение ключевой ставки. К концу 2026 года ожидаем, что годовая инфляция в России снизится до 4,5-5%, что положительно скажется на карманах граждан, так как покупательная способность у них вырастет».

Илья Федоров, главный экономист «БКС Мир инвестиций»:

«Пространство для снижения «ключа» в этот раз минимальное за последние полтора года. Замедление инфляции в апреле-мае было неустойчивым, и недельные оценки инфляции в июне дали не очень хороший фон перед заседанием. ЦБ РФ не принимает решения на недельных данных, но обращает на них внимание. В целом, считаем, что корректировка траектории будет происходить на июльском заседании, на основе квартальных данных в июле. Мы не исключаем паузы в дальнейшем понижении ставки.

Формально рынок труда остается жестким, кредитование растет, инфляционные ожидания остаются высокими. Кроме того, принять решение по корректировке траектории лучше на квартальных данных, так как инфляция в апреле-мае была низкой и часть дезинфляционных факторов начала квартала была компенсирована ростом цен на ряд товаров в начале июня. Очень похоже на декабрьско-январскую историю, когда ЦБ РФ не реагировал на волатильность.

Смелые шаги сейчас не нужны. На снижение ставки экономика реагирует быстрее и сильнее, чем на рост. Рисков много и Центробанку крайне важно не потерять управляемость процессом. Проинфляционными рисками остаются бюджет, рост валютных курсов, повышение тарифов ЖКХ, рост зарплат и склонность к кредитованию.

Процесс снижения ставки не быстрый и кредиты не дешевеют так быстро, как хочет потребитель. С другой стороны, зарплаты продолжают показывать высокую динамику роста в начале года. Доступность кредитов постепенно увеличивается, это видно и по динамике выдачи — потребкредиты перешли в рост. На фоне ожиданий по снижению ключевой ставки выдача рыночной ипотеки показывает рост, а часть сбережений конвертируется в первоначальный взнос.

Рубль будет оставаться крепким в ближайшее время благодаря сильной валютной выручке, ставка тут ни при чем. ЦБ РФ будет продолжать устойчиво приближаться к цели по инфляции в 4%».

Гузель Проценко, генеральный директор «Альфа-Форекс»:

«Поскольку конфликт между США и Ираном на данный момент можно считать частично урегулированным, рынок нефти постепенно переходит к более спокойной динамике. В этом сценарии торги по августовским контрактам Brent способны сместиться в диапазон $70-90 за баррель. Снижение геополитической премии в котировках окажет давление на нефтяные цены, что, в свою очередь, может несколько сократить поддержку российской валюты со стороны экспортных доходов.

Инфляционные показатели за май на уровне 5,3% в годовом выражении позволили Центробанку продолжать реализовывать свою политику и снижать ключевую ставку. К началу третьей декады июля доллар остаётся в диапазоне 70-75 рублей.

По нашим оценкам, изменение монетарной политики не приведет к резкому ослаблению национальной валюты, поскольку на курс продолжат влиять внешнеторговый баланс и ситуация на сырьевых рынках».