«Вторичка» в регионах: квартиры за полгода подорожали на 9%. Это как за весь прошлый год - «Аналитика рынка»

Квадратный метр квартир на вторичном рынке российских городов в I полугодии 2021 года вырос в цене на 9%. Такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав массив объявлений о недвижимости. Это очень высокий показатель: в прошлом году цена «вторички» выросла на столько же за весь год.

В I полугодии 2021 года квадратный метр подорожал во всех 70 исследованных городах с населением более 300 тыс. человек.

Больше всего за полгода поднялась в цене вторичная недвижимость в Сочи (+31,1%), Калуге (+17,6%), Калининграде (+17%), Череповце (+16,8%), Улан-Удэ (+16,8%), Московской области (+16,8%), Севастополе (+16,7%), Ленинградской области (+16,3%), Магнитогорске (+16,1%) и Воронеже (+16,1%).

«В свете по-прежнему почти недоступных зарубежных курортов, в сочетании с высоким сезоном, сильно дорожают приморские города – Сочи, Калининград, Севастополь. В Сочи стремительный рост цен на «вторичке» объясняется жесточайшим дефицитом на первичном рынке. Застройщики оставшихся на рынке новостроек выставили заградительный прайс, и поток покупателей направился на регулярный рынок, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Сочинские цены уже обогнали питерские».

Наименьший рост отмечен в Архангельске (+0,8%), Махачкале (+2,4%), Ростове-на-Дону (+3,1%), Владикавказе (+4,5%), Екатеринбурге (+4,7%), Нижнем Тагиле (+5,1%), Владимире (+6,2%), Москве (+6,8%), Уфе (+7,1%) и Саранске (+7,4%).

Средний «квадрат» по России стоит сегодня 75 785 рубля, что на 9,4% дороже, чем в начале года. Годовой рост, с июня 2020 года по июнь 2021, составил 24,8%.

По стоимости предложения квартир в 3 городах из 70, по данным портала, отмечено снижение цены: в Архангельске (–7,9%), Владивостоке (–2,8%) и Красноярске (–2%).

Цена среднего лота по всем городам составила 4 281 258 рублей, что на 6,9% больше, чем полгода назад. «То, что общая цена квартиры выросла меньше, чем цена метра, говорит о том, что россияне стали приобретать квартиры меньшей площади», – обращает внимание Павел Луценко. Годовой рост цены предложения, с июня 2020 по июнь 2021, составил 22,5%.

«Льготная ипотека разогрела рынок новостроек, а за ним, как это обычно бывает, подтянулся и регулярный рынок. Но теперь, с изменением программы господдержки, мы ожидаем, что период ажиотажного спроса и стремительного роста цен закончится как на первичном, так и на вторичном рынках. До конца года цены на «вторичке» будут расти медленно, а в некоторых городах мы, возможно, увидим и «охлаждение» ценников», – полагает эксперт.

Цены на квартиры вторичного рынка по России

№

Город

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за I полугодие 2021

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за I полугодие 2021

1

Москва

266499

6,8%

14763655

2,4%

2

Сочи

177637

31,1%

10122073

19,0%

3

Санкт-Петербург

151362

9,6%

9620393

4,7%

4

Владивосток

143091

7,7%

6701210

-2,8%

5

Севастополь

119741

16,7%

7146433

13,1%

6

Московская область

107807

16,8%

5697735

9,7%

7

Хабаровск

102917

11,0%

5369549

3,1%

8

Казань

100728

10,7%

5554336

0,5%

9

Якутск

98521

15,7%

5474942

8,8%

10

Симферополь

95542

13,2%

5510349

12,6%

11

Сургут

93258

12,2%

5315422

3,1%

12

Нижний Новгород

88337

13,9%

4652797

5,2%

13

Иркутск

87743

11,3%

4822030

5,5%

14

Калининград

83239

17,0%

5209936

16,3%

15

Тула

83007

15,3%

4505472

8,1%

16

Новосибирск

82894

8,6%

4473104

4,6%

17

Екатеринбург

82429

4,7%

4712965

0,2%

18

Тюмень

79816

10,6%

4627077

1,6%

19

Уфа

79431

7,1%

4305514

3,0%

20

Ленинградская область

77670

16,3%

4105012

13,7%

21

Белгород

77014

14,9%

4391867

14,1%

22

Краснодар

75632

14,4%

4099068

8,7%

23

Чита

75146

13,2%

4612000

12,8%

24

Красноярск

75134

8,2%

3853165

-2,0%

25

Томск

74794

12,8%

3735670

1,9%

26

Калуга

70110

17,6%

3754188

11,7%

27

Улан-Удэ

69039

16,8%

3719411

17,0%

28

Самара

66916

9,2%

3657296

1,6%

29

Воронеж

66621

16,1%

3672959

9,1%

30

Мурманск

65821

9,5%

3433546

3,5%

31

Ростов-на-Дону

65542

3,1%

3494232

1,1%

32

Пермь

64430

8,1%

3445252

1,0%

33

Омск

63844

12,8%

3352922

5,7%

34

Барнаул

63597

12,8%

3171501

2,8%

35

Владимир

62932

6,2%

3944048

12,5%

36

Тверь

62120

12,4%

3715861

12,4%

37

Ярославль

61901

11,0%

3513848

5,9%

38

Архангельск

61417

0,8%

3124855

-7,9%

39

Набережные Челны

61232

8,7%

3418221

8,7%

40

Курск

60950

14,7%

3454073

13,1%

41

Пенза

60062

14,3%

3066237

9,8%

42

Ставрополь

59589

13,7%

3668501

11,2%

43

Кемерово

58915

14,0%

3003822

6,8%

44

Ижевск

58748

9,1%

2974022

7,8%

45

Орел

57507

13,0%

3313057

12,2%

46

Череповец

56090

16,8%

3159344

16,2%

47

Липецк

55551

13,1%

3004626

11,8%

48

Грозный

55274

12,5%

3608491

9,7%

49

Волгоград

55269

9,4%

3046804

6,2%

50

Вологда

54074

8,9%

2991228

10,8%

51

Новокузнецк

54016

13,9%

3063606

15,4%

52

Иваново

53809

15,8%

2941939

12,4%

53

Рязань

53436

9,2%

3103301

9,7%

54

Чебоксары

53031

8,8%

3089839

11,6%

55

Саранск

52544

7,4%

2823566

7,0%

56

Киров

52351

9,6%

2751973

11,8%

57

Саратов

51120

11,2%

2852758

6,7%

58

Брянск

50458

16,1%

2889473

17,5%

59

Ульяновск

50356

9,9%

2778439

6,8%

60

Оренбург

49040

8,8%

2548909

8,5%

61

Астрахань

48758

12,1%

2866772

7,6%

62

Тольятти

48719

11,1%

2760409

6,3%

63

Волжский

48499

9,3%

2482239

6,3%

64

Смоленск

47720

8,5%

2689319

7,9%

65

Владикавказ

46019

4,5%

3340215

10,3%

66

Махачкала

45927

2,4%

3339329

6,8%

67

Челябинск

45177

7,4%

2539886

4,6%

68

Курган

44005

10,5%

2160116

8,1%

69

Магнитогорск

39400

16,1%

2122367

16,1%

70

Нижний Тагил

37823

5,1%

1928594

3,7%

Среднее

75785

9,4%

4281258

6,9%

Источник: mirkvartir.ru