Итоги года: цены на вторичном рынке квартир выросли по России на 9% - «Аналитика рынка»

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги года на рынке вторичного жилья. Рост цен оказался беспрецедентным для «вторички»: в среднем по 70 крупным городам России квадратный метр подорожал на 8,9%, средняя цена предложения – на 10,3%. При анализе рассматривались все квартиры, за исключением элитных.

Самый большой годовой прирост показали Омск, где цена квадратного метра на регулярном рынке выросла на 20,3%, Чита (+19,7%), Череповец (+17,7%), Иркутск (+16,7%) и Белгород (+15,2%). Отрицательные значения зафиксированы только в Ленинградской области (–2,7%), Владикавказе (–2,4%) и Архангельске (–2%). Нижний Тагил остался «при своих» (0%).

Таким образом, в 66 городах цена квадратного метра выросла, в 3 упала, в одном осталась неизменной. Средняя цена лота опустилась только в Архангельске (–3,1%), в остальных населенных пунктах подскочила.

В Москве годовой рост квадратного метра составил 10,7%, до 249,5 тыс. руб./кв. м. Общая цена лота выросла на 8,2%, и сейчас средняя столичная квартира на вторичном рынке стоит 14,4 млн рублей. В Московской области «квадрат» прирос на 6,5% (92,3 тыс. руб./кв. м), а среднее предложение – на 3,7% (5,2 млн рублей).

В Санкт-Петербурге цены на регулярном рынке увеличились на 8% (138 тыс. руб./кв. м) и 4,7% (9,2 млн рублей) соответственно.

Средняя цена квадратного метра по всем исследованным городам составила 69,3 тыс. рублей (+8,9% за год), средняя цена квартиры – 4 млн рублей (+10,3%).

«Стоимость недвижимости на вторичном рынке следует за ценами на «первичке», а поскольку последняя сильно подорожала в этом году, то и здесь произошел существенный рост – можно сказать, самый большой за всю историю наших наблюдений. Те потребители, кто не смог угнаться за ростом цен на новостройки, обратились к регулярному предложению. Немалую роль сыграло и снижение ипотечных ставок на квартиры вторичного рынка. Наконец, предложение новостроек сильно сократилось, и не все покупатели могут найти в них жилье под свои требования – это тоже увеличивает спрос и цены на «вторичке», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Цены на квартиры на вторичном рынке в городах России

№

Город

Цена, руб./кв. м

Прирост за год

Цена квартиры, руб.

Прирост за год

1

Москва

249532

10,7%

14420468

8,2%

2

Санкт-Петербург

138075

8,0%

9188900

4,7%

3

Сочи

135482

7,2%

8509378

5,1%

4

Владивосток

132808

9,4%

6893098

5,2%

5

Севастополь

102625

14,2%

6319108

17,8%

6

Хабаровск

92757

9,4%

5209079

8,7%

7

Московская область

92329

6,5%

5194689

3,7%

8

Казань

90987

8,6%

5525076

7,7%

9

Якутск

85182

1,1%

5033915

2,2%

10

Симферополь

84395

9,4%

4892621

11,9%

11

Сургут

83133

6,3%

5155932

5,5%

12

Иркутск

78804

16,7%

4570387

19,6%

13

Екатеринбург

78751

5,0%

4704414

5,4%

14

Нижний Новгород

77542

11,9%

4423435

10,0%

15

Новосибирск

76321

7,7%

4276016

4,7%

16

Уфа

74149

5,1%

4181813

2,7%

17

Тюмень

72136

7,3%

4554874

8,8%

18

Тула

71967

13,1%

4169417

13,7%

19

Калининград

71119

13,2%

4481416

16,1%

20

Красноярск

69417

12,9%

3932865

15,0%

21

Белгород

67039

15,2%

3850483

18,8%

22

Ленинградская область

66804

-2,7%

3611335

2,5%

23

Чита

66409

19,7%

4087341

21,8%

24

Томск

66319

13,4%

3667774

20,1%

25

Краснодар

66084

3,4%

3772668

2,7%

26

Ростов-на-Дону

63595

2,2%

3456594

1,3%

27

Самара

61264

0,8%

3598538

1,8%

28

Архангельск

60903

-2,0%

3391517

-3,1%

29

Мурманск

60133

10,0%

3318409

14,3%

30

Калуга

59626

3,0%

3361849

5,8%

31

Пермь

59580

3,0%

3410439

4,7%

32

Владимир

59285

11,1%

3504837

12,7%

33

Улан-Удэ

59102

14,3%

3179372

15,7%

34

Воронеж

57386

12,8%

3366368

14,5%

35

Омск

56587

20,3%

3173497

22,1%

36

Барнаул

56403

11,3%

3086413

12,1%

37

Набережные Челны

56354

8,1%

3145374

3,1%

38

Ярославль

55789

6,6%

3316645

10,3%

39

Тверь

55255

9,0%

3304661

16,5%

40

Ижевск

53869

2,8%

2758761

1,5%

41

Курск

53128

14,7%

3054676

17,6%

42

Пенза

52557

8,2%

2793492

9,0%

43

Ставрополь

52414

11,0%

3299449

17,4%

44

Кемерово

51692

10,2%

2812947

13,6%

45

Орел

50879

13,4%

2953696

20,2%

46

Волгоград

50521

2,2%

2867591

4,9%

47

Вологда

49652

8,2%

2700309

11,3%

48

Грозный

49151

7,3%

3289165

7,3%

49

Липецк

49096

6,5%

2686839

8,8%

50

Саранск

48945

5,1%

2639328

11,3%

51

Рязань

48917

3,1%

2830138

4,3%

52

Чебоксары

48756

3,9%

2767815

9,9%

53

Череповец

48015

17,7%

2717936

19,3%

54

Киров

47752

7,2%

2461183

11,5%

55

Новокузнецк

47427

14,0%

2653964

16,3%

56

Иваново

46457

7,3%

2616553

12,5%

57

Саратов

45977

2,7%

2672393

4,0%

58

Ульяновск

45818

5,9%

2602046

10,9%

59

Оренбург

45062

0,5%

2349584

1,3%

60

Махачкала

44853

14,5%

3126937

18,7%

61

Волжский

44389

10,0%

2334055

16,5%

62

Владикавказ

44040

-2,4%

3027357

4,1%

63

Смоленск

43978

2,9%

2492060

6,1%

64

Тольятти

43854

6,0%

2597845

1,5%

65

Астрахань

43485

7,0%

2664251

10,5%

66

Брянск

43468

12,7%

2459056

15,6%

67

Челябинск

42054

4,2%

2427882

5,2%

68

Курган

39840

5,4%

1998151

6,7%

69

Нижний Тагил

35979

0,0%

1859377

2,0%

70

Магнитогорск

33934

9,7%

1828200

15,3%

Среднее

69280

8,9%

4003550

10,3%

Источник: mirkvartir.ru