Хочу квартиру: Urban Group продает жилье дороже, чем заявляет на сайте - «Новости рынка недвижимости»

Почему информация Urban Group из разных источников противоречива?

Мы продолжаем серию публикаций «Хочу квартиру», посвященных рейтингу московских застройщиков. На этот раз наш журналист знакомилась с условиями, которые предлагает Urban Group.

Urban Group — компания известная, на московском рынке работает уже 10 лет, в 2008—2014 годах построила и сдала в эксплуатацию четыре жилых комплекса в столице и пригороде.

Специализируется компания не только на классических квартирах, но и на нестандартных форматах. Urban Group гордится тем, что для нее проектирует Максим Атаянц — автор олимпийских объектов в Сочи.

Сейчас в продаже есть жилье в районе Митино, а также в Подмосковье — в Опалихе, Лайково, Ивакино-Покровское, Химках и комплексе «Видный город» на Варшавском шоссе.

Изучаем сайт

Сайт компании удобен и хорошо структурирован, содержит много свежих и весьма качественных фото. Уже по ним видно, что строительные работы идут полным ходом.

Заявлено, что квартиры стоят от 2,3 млн руб., первый взнос по ипотеке — от 97 тыс. руб. Для каждого жилого комплекса на сайте организован свой раздел. Кроме того, отдельный раздел представляет разные форматы жилья.

На сайте есть информация о компании и котировках ее акций, размещены новости о ходе строительства. Можно заказать обратный звонок, оставив на портале свой номер телефона. Всего на сайте представлено 10 жилых объектов, однако в четырех из них продажи квартир уже завершены. 

Наше внимание привлек ЖК «Солнечная система» в Химках, расположенный на Ленинградском шоссе в 4,4 км от МКАД.  У этого комплекса есть отдельный сайт.

Согласно описанию, застройщик планирует сформировать в данном жилом комплексе полноценную инфраструктуру: школы, детские сады, поликлинику, детские и спортивные площадки, подземные и надземные паркинги, торговые и коммерческие помещения, галереи. Планируют здесь создать и специальный формат жилья для предпринимателей: квартиры-офисы, имеющие два входа — для владельцев и для клиентов.

Кроме того, сам комплекс — это оригинальное архитектурное решение: он представляет собой проекцию нашей Солнечной системы, созданной с помощью зданий.

Также сайт обещает, что здесь будет реализовано инновационное решение для комфорта и безопасности пешеходов: дворы, детские площадки и пешеходные зоны будут находиться на один или два уровня выше проезжей части и зоны парковки. Все дворы и коллективные пространства соединят между собой пешеходными мостами, что сформирует единую зону.

Заявлено, что в «Солнечной системе» стоимость однокомнатной квартиры площадью 29 кв. м составляет 2,4 млн руб. На сайте есть ипотечный калькулятор, позволяющий рассчитать ежемесячный платеж. Условия ипотеки: Сбербанк и ВТБ24 предлагают ипотеку по ставке от 10,4%. У ВТБ24 первоначальный взнос — от 10%, у Сбербанка — от 15%. Максимальный срок кредитования одинаковый: 30 лет.

К сожалению, когда мы перешли к выяснению деталей покупки, общаясь с менеджерами, выяснились некоторые несовпадения с информацией на сайте. Но об этом ниже...

Оценка: хорошо.

Разговор по телефону

По легенде журналист подыскивала однокомнатную квартиру для своего проживания в ней. Вежливый менеджер Артем рассказал нам, что первая очередь «Солнечной системы» будет завершена к ноябрю 2017 года, и большинство квартир уже распродано. Сроки сдачи второй очереди — декабрь 2018 года. Здесь в продаже есть однокомнатные квартиры площадью от 29,5 кв. м, их минимальная стоимость без учета скидок — 3 млн 80 тыс. руб. Здания — от 3 до 17 этажей.

Артем рассказал, что до конца месяца действует акция (дело было в феврале), позволяющая сэкономить до 25% стоимости. Акция распространяется и на квартиры редких форматов: в частности, однокомнатные студии площадью 30 кв. м с высотой потолков 3,67 м и панорамным остеклением будут стоить 3,5 млн руб. Классические однокомнатные студии могут также быть приобретены по акции со скидкой 20% — за 2,5 млн руб.

Кроме того, менеджер сообщил, что квартиры сдаются без отделки: оштукатурены стены, потолок, есть остекление и радиаторы отопления, отделена «мокрая» зона, электричество проведено до щитка.

На вопрос, можно ли получить договор, чтобы показать его своему юристу, Артем ответил, что всю документацию можно посмотреть, приехав в офис продаж, расположенный возле строящегося объекта. Там же должны быть эксперты, готовые ответить на все вопросы потенциальных покупателей, в том числе и проконсультировать по поводу возможного ипотечного кредитования или рассрочки от застройщика.

Офис работает до 20.00 не только по будням, но и в выходные и праздничные дни, что, согласитесь, весьма удобно для работающих людей. Сразу же договорились о времени, когда можно приехать, чтобы посмотреть комплекс. После разговора на телефон пришло СМС-сообщение с контактами офиса продаж.

Оценка: отлично.

Встреча в офисе

Добраться до офиса застройщика оказалось достаточно легко: от железнодорожной станции Химки любой таксист за 200—250 руб. готов вас отвезти на Транспортный проезд — ближайшую улицу к офису Urban Group. При этом сам офис все хорошо знают, правда уточняют, что он находится напротив офиса еще одного ЖК — «Две столицы».

Офис продаж производит впечатление: огромное, залитое светом снаружи и внутри здание в южноамериканском стиле, с колоннами, огромным холлом, приемной и залом, где сидят около десятка менеджеров, которые ведут практически непрерывные переговоры с клиентами.

С первого взгляда понятно, что строительные работы на объекте ведутся: видно, как движутся несколько кранов, перевозят грузы самосвалы, в корпусах объектов снуют строители. При этом практически встык к еще строящимся зданиям стоят уже заселенные дома, из них выходят женщины с колясками, возле подъездов паркуются машины, люди заходят-выходят с продуктовыми сумками и пр.

Ходить неудобно: здесь слишком напряженное движение в связи с ведущимся строительством, вообще весь квартал производит впечатление сплошной стройплощадки, которую «разбавляет» лишь одинокий продуктовый киоск напротив офиса продаж. Большинство подъездов закрыто на кодовые замки, но в один из них нам все-таки удалось зайти и немного пофотографировать.

По возвращении в офис нас консультировал менеджер Дмитрий. На наш вопрос об однокомнатной квартире он уточнил, что в уже построенных домах все квартиры проданы. Есть два варианта: в доме №4 имеется однокомнатный хайфлет (готовая квартира с увеличенной высотой потолка) площадью 33,6 кв. м с потолками 3,22 м. С учетом скидок и акций такая квартира будет стоить 4,071 млн руб., причем въехать в нее можно будет уже в июне 2017 года.

Если денег не хватает, есть другой вариант, но его придется подождать: дом №7 из второй очереди ЖК «Солнечная система». Площадь квартиры — 32 кв. м, потолки — 2,77 м, стоит 2,84 млн руб.

Дмитрий также рассказал, что одна из двух школ, которые будут построены на территории ЖК, уже работает, как и пять детсадов на первых этажах домов. Кроме того, в ближайшее время планируется строительство железнодорожной платформы Химки-2 — буквально в 300 м от нынешнего офиса продаж.

Разговор о возможностях покупки выглядел примерно так: да, договор забирайте, читайте, знакомьтесь, как и ознакомительный буклет о комплексе. Рассрочки от застройщика не даем, а вот кредитные менеджеры от трех банков работают прямо в офисе.

Дмитрий порекомендовал нам вначале обратиться в банк за согласованием кредита, чтобы избежать возможного разочарования: «К нам ходила одна молодая пара, долго выбирали квартиру, а банк им потом отказал. Решение банка об ипотечном кредитовании действует три месяца, за это время спокойно выберете квартиру».

Вернувшись домой и постаравшись с помощью сайта комплекса разобраться с наличием квартир, мы выявили такие нестыковки. Согласно планам комплекса свободные квартиры есть в домах №№4, 8 и №2 корпус 2. При этом однокомнатные квартиры сайт показывает такие: в доме №5 — обычная квартира площадью 34,5 кв. м, в доме №4 — хайфлет 33,6 кв. м и эколофт (квартира с панорамными окнами и высокими потолками) 31,6 кв. м, в доме №2 корпус 2 — 34-метровый эколофт.

Получается, что информация, полученная из общего плана комплекса, с сайта и со слов менеджера, различается. Непринципиально конечно, но все-таки…

Мы написали письмо Дмитрию с просьбой ответить, можем ли мы как-то посмотреть сами квартиры. Он пояснил, что в уже построенных домах этого сделать нельзя: там живут люди. При этом наш прямой вопрос, можно ли посмотреть квартиры в еще строящихся домах, увы, остался без ответа…

Оценка: хорошо.

Что в итоге

Подводя итоги нашего знакомства с этим объектом, хочется отметить, что сам ЖК производит впечатление крайне масштабного и амбициозного проекта, и негативных отзывов о нем в интернете практически нет. Прекрасные видео и интернет-презентации, отлично организованный офис продаж, много самой разнообразной информации об объекте в целом.

Но при всем этом, когда ты попадаешь на территорию самого комплекса, возникает ощущение, что ты находишься на кипящей стройплощадке, и, судя по планам застройщиков, стройка будет длиться еще достаточно долго.

И хотя все планы по обеспечению микрорайона школами, детсадами и железнодорожным сообщением весьма привлекательны, все-таки не оставляет мысль, что слишком большое количество людей будет жить в этом относительно небольшом пространстве.

Оценка: хорошо – 4.33

Анна ЖУРБА

Фото автора и с сайтов urbangroup.ru, notadom.com, nedvigus.com