Юг Москвы повышает статус на первичном рынке жилья: ставка на премиальный сегмент - «Недвижимость»

За последние три года доля новостроек премиум-класса в ЮАО выросла на 70%

Аналитики зафиксировали новый интересный тренд на юге Москвы: если в 2021 году на первичном рынке ЮАО преобладал  бизнес-класс, то сегодня былой фаворит сдал позиции. Зато на юге города за три года  увеличилась доля новостроек премиум-класса с 8,9% до 25%. Очевидно, что большое количество стартовавших проектов жилья «премиум» со  временем повысят статус ЮАО на столичном первичном рынке, что, разумеется, со временем скажется и на средней стоимости  1 «квадрата». 

«За последние три года доля новостроек премиум-класса в ЮАО выросла на 70%», — сообщила «МК» коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. С ее слов, если три года назад доля нового жилья премиум-класса в продаже составляла здесь всего 7%, то сегодня она достигла 12%.

Рост предложения более дорогих новостроек свидетельствует о динамичном развитии Южного административного округа. Несмотря на колебания рынка, спрос на квартиры в новостройках ЮАО продолжает расти, что подтверждается увеличением числа заключенных договоров долевого участия.  С января этого года в округе было заключено более 7,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) против 6,6 тыс. в аналогичный период 2023 года. Таким образом, спрос на новостройки в ЮАО вырос на 9%. Этот стабильный рост, а также увеличение средней цены новостроек с 365 тыс. до 493 тысяч руб. за квадратный метр (на 35% за три года) говорят и  высокой инвестиционной привлекательности округа.

Как отметила директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис, ЮАО  попал в топ-3 самых дорогих локаций в старых границах Москвы. По ее данным,  1 «квадрат» жилья на первичном рынке недвижимости здесь стоит 514 тыс. руб. Выше средние ценники только в  ЦАО  и  ЗАО, где 1 кв.м. в квартирах стоит  911 тыс. руб.  и 547 тыс. руб.  за кв. м., соответственно. 

По мнению Арцибашевой, инвестиционная  привлекательность ЮАО  выросла после стартовавших  масштабных проектов по  развитию территорий.  Например, в  Нагатинской пойме появился крупный развлекательный комплекс. Южный округ активно преображается и благодаря масштабным проектам редевелопмента бывших промышленных зон. На месте заводов и фабрик возникают современные жилые кварталы с развитой инфраструктурой, зелеными зонами и общественными пространствами. Один из самых значительных проектов такого рода в Москве реализуется на территории бывшего автомобильного завода «ЗиЛ». 

Москва-река, протекающая через ЮАО, превращается в полноценную транспортную артерию и место отдыха, что также повысило интерес потенциальных жителей. Запуск регулярных речных маршрутов с постоянно увеличивающимся числом остановок, делает жизнь в ЮАО более удобной и динамичной. Кроме этого, постоянно растет протяженность благоустроенных набережных. 

«Мы видим, что по итогам третьего квартала 2024 года, темп роста средневзвешенной цены жилья на столичном первичном рынке в целом замедлился за счет снижения цен в проектах комфорт-класса», — отметила Анна Мурмуридис. При этом сегменты бизнес и премиум-недвижимости, по ее мнению, наоборот, имеют потенциал роста стоимости даже в условиях нестабильной экономической обстановки, что связано с меньшей зависимостью такого типа жилья от условий ипотечного кредитования.